مول فيورا هب العاصمة الادارية Mall Veyora Hub New Capital يضع المستثمر أمام مشروع تجاري خالص في منطقة MU12، بسعر يبدأ من 7,220,000 جنيه مصري ومساحات تبدأ من 33 مترًا مربعًا. الفكرة واضحة منذ البداية: مركز يخدم حركة سكانية وتعليمية قريبة، ويمنح المحل واجهة داخل مبنى أرضي وأربعة طوابق صُممت كلها للنشاط التجاري.
يمتد Mall Veyora Hub New Capital على 4,020 مترًا مربعًا، وتحتل البلازا المركزية 1,500 متر مربع من المشهد المفتوح. ما يلفت الانتباه أن المشروع لا يعتمد على المحلات وحدها لجذب الزائر؛ فهناك جيم بمساحة 486 مترًا، وهايبر ماركت بمساحة 331 مترًا، ومناطق مطاعم في مستويين مختلفين.
تبدأ خطة شراء مول فيورا هب العاصمة الادارية بمقدم 10%، وتمتد الأقساط حتى 10 سنوات دون فوائد، بينما يصل خصم السداد النقدي إلى 30%. هذه الأرقام تمنح المشتري اختيارًا عمليًا بين تقليل القيمة الإجمالية بالكاش أو حماية السيولة عبر مدة طويلة، مع ضرورة حساب تكلفة كل متر وموقع الوحدة داخل الدور.
يرتبط Mall Veyora Hub New Capital باسم شركة YAD Developments، المعروفة كذلك باسم شركة ياسر عبد الله للتطوير العقاري. ويستند المشروع إلى خبرة واسعة في التنفيذ والتعاون مع شركات عقارية داخل القاهرة الجديدة والعاصمة. اللافت هنا أن المنتج التجاري موجه إلى متاجر وصيدليات ومطاعم، وليس إلى مزيج إداري وطبي تقليدي.
ما نلاحظه في مول فيورا هب العاصمة الادارية هو توظيف قرب جامعتين دوليتين وتجمعات سكنية كبيرة لصناعة طلب يومي متكرر. الطالب والسكان والموظف يبحثون عن الطعام والتجزئة والخدمات السريعة. لذلك لا يكفي اختيار مساحة مناسبة؛ الأهم قراءة حركة الزوار المتوقعة، والطابق، والواجهة، والمساحة الخارجية، والنشاط المسموح به داخل العقد.
أين يقع مول فيورا هب العاصمة الادارية بالتحديد؟
مول فيورا هب العاصمة الادارية Mall Veyora Hub New Capital يقع في منطقة MU12 بالعاصمة الإدارية الجديدة، داخل نطاق يصل بين الأحياء السكنية والمراكز التعليمية والمحاور الرئيسية. يخدم الموقع منطقة R5 نيو جاردن سيتي ولافيستا سيتي، كما يقترب من الجامعات الدولية والمعالم المركزية. وتدعم الطرق المحيطة وصول الزوار من أحياء العاصمة المختلفة دون المرور داخل نطاق واحد مغلق.
تقع جامعة Hertfordshire الدولية على بعد دقيقة واحدة، وتصل المسافة إلى الجامعة الألمانية الدولية GIU في نحو 3 دقائق. ويجاور المشروع البرج الأيقوني ومسجد الفتاح العليم، إلى جانب مناطق سكنية تحتاج خدمات تجارية يومية. ويمكن قراءة حجم الكتلة السكانية القريبة عبر كمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية الموجود في R5.
أهم الأماكن والمعالم القريبة من مول فيورا هب العاصمة الادارية
تتحول المعالم القريبة إلى روافد حركة للمول؛ فالجامعات تصنع طلبًا يوميًا، والمجتمعات السكنية تدعم التسوق والخدمات، والمحاور توسع نطاق الوصول:
- جامعة Hertfordshire الدولية تقع على بعد دقيقة واحدة، ما يضع المشروع قرب مجتمع من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والعاملين.
- الجامعة الألمانية الدولية GIU تبعد نحو 3 دقائق وتدعم الأنشطة المرتبطة بالطعام والتجزئة والخدمات السريعة.
- منطقة R5 نيو جاردن سيتي ولافيستا سيتي تضيفان قاعدة سكانية قريبة تعتمد على الخدمات التجارية بصورة متكررة.
- البرج الأيقوني ومسجد الفتاح العليم من أبرز المعالم التي تسهل تعريف الزائر بموقع المشروع داخل العاصمة.
- المشروعات التجارية المحيطة بمنطقة MU12 ترسخها كوجهة للتسوق والعمل بدل الاعتماد على مول منفرد.
قوة الموقع تظهر في تنوع الجمهور، لا في رقم المسافة وحده. وجود الجامعات يضيف حركة نهارية، بينما تدعم التجمعات السكنية الزيارات المسائية وعطلات الأسبوع. ما تكشفه الخريطة أن الوحدة القريبة من مداخل البلازا أو مسارات الصعود تحمل فرصة مشاهدة أكبر، لذلك يجب ربط قرار الشراء بمكان المحل داخل المخطط.
تصميم مشروع مول فيورا هب العاصمة الادارية
مول فيورا هب العاصمة الادارية Mall Veyora Hub New Capital يتكون من دور أرضي وأربعة طوابق G+4، وجميع المستويات مخصصة للنشاط التجاري. يعتمد التكوين على واجهات زجاجية منحنية وشرفات مفتوحة وخطوط أفقية تجعل المحلات مرئية من البلازا. ويمنح الفراغ المركزي الزائر نقطة واضحة لتحديد الاتجاه بدل التنقل داخل ممرات مغلقة طويلة.
يستفيد التصميم من مساحة الأرض البالغة 4,020 مترًا مربعًا عبر توزيع الكتل حول بلازا مساحتها 1,500 متر مربع. هذا التوزيع يمنح الواجهات الداخلية إطلالة على الحركة والجلوس والأنشطة، كما يصنع مسافة بصرية مناسبة بين جانبي المشروع. النوافير والخضرة ليستا زينة منفصلة؛ بل تعملان كوجهة توقف أمام المتاجر والمطاعم.
تنتقل الحركة بين الأدوار عبر نقاط رأسية موزعة لخدمة المستويات التجارية، بينما تقع مناطق الطعام في الأرضي والطابق الرابع. اختيار مستويين للمطاعم يسحب الزوار إلى أعلى المبنى ويقلل تركيز الحركة في الدور الأرضي فقط. وتساعد الواجهات المفتوحة والإضاءة الطبيعية على إبقاء الوحدات العليا ضمن مجال الرؤية منذ دخول البلازا.
يختلف المشروع عن البرج التجاري الرأسي الذي يعتمد على المصاعد وحدها؛ ارتفاع G+4 يحافظ على علاقة مباشرة بين الطوابق والبلازا. وللمقارنة مع نموذج مرتفع متعدد الاستخدامات داخل المدينة، يعرض تايكون تاور العاصمة الإدارية تجربة مختلفة من حيث الارتفاع وطبيعة الاستخدام والجمهور المستهدف.
تعمل الخامات الزجاجية على عرض الأنشطة من الخارج، وتمنح الخطوط المنحنية الواجهة شخصية يسهل تذكرها. كما توزع مناطق الجلوس والاستراحة الزوار بين المتاجر بدل دفعهم إلى الخروج سريعًا. القرار الاستثماري هنا يرتبط بزاوية الرؤية الفعلية للمحل، وعرض الواجهة، وقربه من المطاعم أو الهايبر أو نقاط الانتقال بين الطوابق.
مساحة مول فيورا هب العاصمة الادارية
مول فيورا هب العاصمة الادارية يشغل قطعة أرض مساحتها 4,020 مترًا مربعًا، مع بلازا مركزية تبلغ 1,500 متر مربع. ويتوزع النشاط التجاري بين الأرضي وأربعة طوابق، بينما تبدأ مساحات الوحدات من 33 مترًا مربعًا. هذه الأرقام تخلق وحدات صغيرة ومتوسطة وأخرى تناسب علامات تحتاج واجهة ومساحة تشغيل أكبر.
أنواع ومساحات الوحدات في مول فيورا هب العاصمة الادارية
يركز مول فيورا هب العاصمة الادارية على المحلات التجارية والصيدليات، مع اختلاف المساحات والأسعار حسب الطابق والواجهة والمساحة الخارجية المرتبطة ببعض وحدات الأرضي:
- محلات الطوابق العليا تبدأ من 33 مترًا مربعًا وتصل إلى 78 مترًا مربعًا، وتناسب متاجر التجزئة والخدمات ذات التشغيل الداخلي.
- محلات الدور الأرضي تبدأ من 36 مترًا مربعًا وتصل إلى 86 مترًا مربعًا، مع مساحات خارجية لبعض الوحدات من 12 إلى 86 مترًا.
- الصيدلية تأتي بمساحة 91 مترًا مربعًا، وهي مساحة تدعم العرض والتخزين وخدمة جمهور الأحياء والجامعات المحيطة.
- المطاعم والمقاهي موزعة بين الأرضي والطابق الرابع، بما يخلق نقاط جذب في بداية الحركة ونهايتها الرأسية.
ما تكشفه المساحات أن الدور الأرضي لا يُقارن بالعلوي بسعر المتر وحده، لأن الواجهة والمساحة الخارجية وحركة الدخول تضيف قيمة تشغيلية. وفي المقابل، تخفض الوحدات العليا إجمالي سعر الشراء وتناسب أنشطة لا تعتمد على المرور الفوري. وتحتاج الصيدلية إلى قراءة نطاق الخدمة والمنافسين القريبين قبل تقييم سعرها الإجمالي.
أسعار مول فيورا هب العاصمة الادارية 2026
مول فيورا هب العاصمة الادارية يبدأ من 7,220,000 جنيه للوحدات العليا. وتتراوح أسعار محلات الطوابق العليا بين 7,220,000 و19,500,000 جنيه، بمتوسط متر يقارب 223,000 جنيه. أما محلات الأرضي فتبدأ من 12,960,000 وتصل إلى 31,920,000 جنيه، بمتوسط يقارب 407,500 جنيه للمتر، بينما تبلغ الصيدلية 40,950,000 جنيه.
لماذا يُعد مول فيورا هب العاصمة الادارية فرصة استثمارية مميزة؟
ترتبط القيمة الاستثمارية بثلاثة محركات: جمهور جامعي قريب، سكان R5 ولافيستا سيتي، وتخطيط تجاري يوزع الجذب بين البلازا والمطاعم والهايبر. يبدأ الدخول من 7,220,000 جنيه، لكن السعر الأقل لا يعني الوحدة الأفضل تلقائيًا. الأهم مقارنة الإيجار المستهدف بالقسط ومصاريف التشغيل وفترة التجهيز حتى الوصول إلى عائد صافي واقعي.
الفارق بين متوسط متر الأرضي والعلوي يعكس اختلاف حركة المرور والواجهات والمساحات الخارجية. ويمكن للمشتري موازنة هذا الفارق مع مشروع تجاري آخر داخل العاصمة مثل مول ميدتاون سكاي العاصمة الإدارية لفهم أثر الموقع والمساحة ونظام السداد في إجمالي قرار الشراء.
طرق الحجز والتقسيط في مول فيورا هب العاصمة الادارية
يبدأ الحجز في مول فيورا هب العاصمة الادارية Mall Veyora Hub New Capital باختيار النشاط والطابق والمساحة، ثم مراجعة موقع الوحدة على المخطط وعرض الواجهة والمساحة الخارجية إن وجدت. يدفع المشتري مقدمًا يبدأ من 10%، ويحدد جدول الأقساط تواريخ الدفعات والالتزامات. ويجب أن يطابق النشاط المختار ضوابط التشغيل حتى لا تتعارض التجهيزات مع طبيعة الوحدة.
تمتد مدة السداد حتى 10 سنوات بأقساط دون فوائد، ويصل خصم الدفع النقدي إلى 30%. الخطة الطويلة تقلل ضغط القسط وتحافظ على السيولة، بينما يخفض الكاش تكلفة الشراء مباشرة. لا يرد موعد تسليم أو مستوى تشطيب ثابت ضمن تفاصيل الطرح الحالية؛ ويُثبت البندان بوضوح في عقد الوحدة وجدول التسليم قبل التوقيع.
الحساب العملي يبدأ من السعر بعد الخصم أو التقسيط، ثم يضيف تكاليف الصيانة والتجهيز والتشغيل. لا يكفي النظر إلى مقدم 10% وحده، لأن الوحدة التجارية تحتاج ميزانية لفتح النشاط أو فترة للوصول إلى مستأجر مناسب. راجع فريق عقار بوكيت في جدول الدفعات والبنود التشغيلية قبل تثبيت المحل أو الصيدلية.
أهم المرافق وخدمات مول فيورا هب العاصمة الادارية
تنظم مرافق مول فيورا هب العاصمة الادارية رحلة الزائر منذ الدخول حتى الطعام والترفيه. تتوسط البلازا المشروع على مساحة 1,500 متر مربع، وتحيط بها المحلات ومناطق الجلوس والنوافير. هذا الفراغ يصنع نقطة تجمع أمام الواجهات، ويمنح الفعاليات والأنشطة الموسمية مساحة مرئية بدل حصر الحركة داخل ممرات مغلقة.
يدعم الهايبر ماركت البالغ 331 مترًا الزيارات المتكررة، بينما يخدم الجيم الذي يمتد على 486 مترًا جمهورًا ثابتًا يعود طوال الأسبوع. وتوزع منطقتا المطاعم في الأرضي والطابق الرابع الحركة بين مستويين. كما تمنح منطقة الأطفال والاستراحات العائلات وقتًا أطول داخل المشروع، وهو عامل مهم للمطاعم ومتاجر التجزئة.
- تفتح البلازا المركزية مساحة قدرها 1,500 متر مربع للجلوس والفعاليات والحركة بين الواجهات التجارية.
- يشغل الجيم 486 مترًا مربعًا ويضيف نشاطًا يوميًا مستقلًا يدعم تكرار الزيارة خارج أوقات التسوق.
- يعمل الهايبر ماركت على مساحة 331 مترًا مربعًا لخدمة الاحتياجات اليومية لسكان MU12 وR5 والمناطق القريبة.
- تقع منطقتا المطاعم في الدور الأرضي والطابق الرابع لتوزيع الزوار على مستويات المشروع وربط الطعام بالإطلالات.
- تمنح منطقة ألعاب الأطفال العائلات مساحة مخصصة، بينما تخدم الاستراحات فترات الانتظار والتجمع بين جولات التسوق.
- تدعم النوافير والمساحات الخضراء راحة البلازا، وتزيد فرص توقف الزوار أمام المحلات ذات الواجهات الداخلية.
أبرز مميزات مول فيورا هب العاصمة الادارية
مول فيورا هب العاصمة الادارية يبني ميزته على تخصص تجاري واضح، وموقع قريب من جامعتين، وبلازا واسعة، وخطة سداد تصل إلى 10 سنوات. وتخدم هذه العناصر التشغيل لا الشكل فقط.
- الموقع: دقيقة واحدة تفصل المشروع عن جامعة Hertfordshire ونحو 3 دقائق عن GIU. هذه الحركة التعليمية تضاف إلى سكان R5 ولافيستا سيتي وتوسع قاعدة العملاء طوال اليوم.
- التصميم: ارتفاع G+4 يبقي الطوابق مرتبطة بصريًا بالبلازا. الواجهات المنحنية والزجاجية تعرض المتاجر، وتمنح المحلات الداخلية والخارجية أكثر من زاوية مشاهدة.
- الخدمات: الجيم والهايبر والمطاعم ومنطقة الأطفال تصنع أسبابًا متعددة للزيارة. وما نلاحظه أن كل نشاط منها يخدم توقيتًا مختلفًا ويقلل اعتماد المول على التسوق الموسمي وحده.
- المرونة المالية: مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات يوزعان التكلفة، بينما يمنح خصم الكاش حتى 30% مسارًا آخر للمشتري الذي يفضل خفض السعر الإجمالي.
- تنوع المساحات: تبدأ المحلات من 33 مترًا وتصل بعض الوحدات إلى 86 مترًا، مع صيدلية 91 مترًا ومساحات خارجية تدعم المطاعم والعرض المفتوح.
نبذة عن شركة YAD للتطوير العقاري
تقود شركة YAD Developments، أو شركة ياسر عبد الله للتطوير العقاري، مشروع فيورا هب ضمن خبرة تنفيذية تتجاوز 350 مشروعًا سكنيًا وتجاريًا. عملت الشركة في بيت الوطن والنرجس، ودخلت في تعاونات مع مطورين من بينهم شركة منصات. وتظهر خبرتها في اختيار الأنشطة والمساحات وربط التصميم التجاري باحتياجات التشغيل اليومية.
تضم خبرة الشركة أعمالًا سكنية وتجارية في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، من بينها Begonia Residence وPodia Tower وEclipse Mall وAxle Mall وValory Mall وNova Square. ولتوسيع المقارنة الاستثمارية داخل المدينة، يعرض مول وتر العاصمة الإدارية ومول بليك العاصمة الإدارية نموذجين تجاريين يمكن موازنتهما مع فيورا من حيث المساحة والسعر وخطط السداد.
سابقة أعمال YAD Developments
تتنوع محفظة YAD بين مشروعات سكنية ومراكز تجارية، وتوضح اتساع خبرتها في التعامل مع مواقع وأنشطة مختلفة داخل شرق القاهرة والعاصمة:
- كمبوند Begonia Residence في التجمع الخامس ضمن الأعمال السكنية التي تخدم مجتمعات القاهرة الجديدة.
- Podia Tower في العاصمة الإدارية ضمن الخبرات المرتبطة بالمشروعات الاستثمارية داخل المدينة الجديدة.
- Eclipse Mall وAxle Mall وValory Mall في التجمع الخامس ضمن محفظة المراكز التجارية للشركة.
- Nova Square في القاهرة الجديدة، إلى جانب مبانٍ سكنية متعددة في بيت الوطن ومنطقة النرجس.
- مشاركات تنفيذ وتطوير مع شركات عقارية، من بينها تعاونات مرتبطة بشركة منصات للتطوير العقاري.
تمنح هذه الخبرة المشتري مؤشرًا على فهم الشركة لاختلاف التشغيل بين السكن والتجارة. وفي فيورا هب، يظهر التركيز على المساحات التجارية والخدمات الجاذبة بدل إضافة استخدامات كثيرة داخل مبنى واحد. يبقى تقييم التنفيذ مرتبطًا بالعقد والجدول الزمني وجودة التسليم، وهي نقاط تسبق حساب العائد أو اختيار خطة السداد.
