مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية Mall The Boulevard New Capital يرسخ حضوراً استثمارياً استراتيجياً في أرقى مناطق الداون تاون، مقدماً مفهوماً عمرانياً متطوراً يخدم حركة التجارة والأعمال في قلب العاصمة الجديدة. ما تكشفه دراسة المخطط المعماري للمشروع أنه يطرح نمطاً حديثاً للواجهات التجارية والوحدات الإدارية والعيادات الطبية المستقلة، وهو ما يمنح المستثمرين قاعدة تشغيلية قوية تستفيد مباشرة من الكثافة السكانية والتدفق اليومي لرواد المنطقة المركزية.
تطلق شركة ديار مصر للتطوير العقاري مشروع مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية ليكون خامس صروحها الاستثمارية في العاصمة الإدارية، مستندة إلى خبرات هندسية متراكمة تضمن جودة التنفيذ ودقة تسليم الوحدات في مواعيدها التعاقدية. تركز الشركة على تطبيق أحدث المعايير الإنشائية لتلبية تطلعات رواد الأعمال وأصحاب العلامات التجارية الكبرى الباحثين عن مواقع حيوية تحقق تدفقات نقدية متنامية.
يتمركز مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية بالقرب من شبكة المحاور الرئيسية ومحطة المونوريل المركزية، مما يمنحه وصولاً سهلاً وسريعاً من كافة الأحياء السكنية المجاورة. يعتمد المشروع على حلول معمارية ذكية تفصل مسارات رواد المتاجر والمطاعم في الطوابق الأولى عن مسارات الأطباء وموظفي الشركات في الطوابق العليا، محققاً بذلك أقصى درجات الخصوصية والانسيابية التشغيلية على مدار اليوم.
تستند الجدوى الاقتصادية لمشروع Mall The Boulevard New Capital إلى خطة تسعيرية واقعية ومرنة تتيح للمستثمرين اقتناص مقرات تجارية وإدارية وطبية بمقدمات تعاقد تبدأ من 10% فقط مع فترات سداد مريحة تمتد حتى 10 سنوات بدون فوائد. هذا التوازن المالي يقلل الأعباء التأسيسية على الشركات الناشئة ويوفر عائداً رأسمالياً متصاعداً مع اكتمال تشغيل المعالم المركزية بالعاصمة.
يعزز مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية قيمته التنافسية بتخصيص ساحات بلازا خارجية مفتوحة ومساحات خضراء تحيط بالمبنى لتوفر أجواء عمل وتسوق استثنائية. يشكل The Boulevard Mall فرصة استثمارية حقيقية يوائم بين الموقع المحوري، والتنوع المساحي، والإدارة الاحترافية التي تحافظ على الكفاءة التشغيلية للمرافق وترفع القيمة الإيجارية للوحدات على المدى البعيد.
أين يقع Mall The Boulevard New Capital بالتحديد؟
Mall The Boulevard New Capital يتمركز في بقعة جغرافية حيوية بقلب منطقة الداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة، على مقربة مباشرة من مسجد مصر الكبير وسوق الذهب الشهير، مما يجعله نقطة التقاء يومية لحشود الزوار والمتسوقين من مختلف المدن المحيطة.
أهم الأماكن والمعالم القريبة من مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية
يرتبط موقع مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية باتصال مباشر مع أهم المراكز الخدمية والسيادية في العاصمة الجديدة، مما يضمن تدفقاً جماهيرياً مستمراً طوال أيام الأسبوع:
- مسجد مصر والمركز الثقافي الإسلامي: يبعد خطوات معدودة عن المشروع، مما يجعله في بؤرة الفعاليات الكبرى والزيارات الرسمية والشعبية.
- سوق الذهب ومحطة المونوريل المركزية: يقع المشروع على مسافة دقيقتين بالسيارة، مما يسهل وصول الزوار والكوادر الوظيفية عبر أحدث شبكات النقل الذكي.
- الحي الحكومي ومجمع الوزارات: يسهل الوصول إليه خلال 4 دقائق، وهو ما يخدم الشركات والمكاتب الإدارية الباحثة عن القرب من المؤسسات العامة والوزارية.
- النهر الأخضر والحديقة المركزية: يجاور المشروع ممشى الحدائق المفتوحة، مما يمنحه إطلالة مميزة ويوفر متنفساً طبيعياً للمترددين على المول.
- المستشفى المركزي والمجمع التعليمي الدولي: يقعان في نطاق جغرافي ملاصق للمشروع، مما يعزز الإقبال المباشر على العيادات الطبية والمراكز التخصصية.
- المراكز التجارية والاستثمارية المجاورة: يحيط بالمشروع نخبة من الصروح البارزة في الداون تاون مثل مول كودا العاصمة الإدارية، مما يدعم النشاط الاقتصادي المتبادل ويرفع جاذبية المنطقة بالكامل.
ما نلاحظه في خريطة الوصول للمشروع هو ارتباطه المباشر بمحور محمد بن زايد الشمالي والطريق الدائري الإقليمي، وهو ما يجعل انتقال العملاء والزوار سلساً وسريعاً دون التعرض للاختناقات المرورية، مما يرسخ استدامة الإشغال التجاري على مدار العام.
تصميم مشروع Mall The Boulevard New Capital
Mall The Boulevard New Capital يستند إلى رؤية معمارية حديثة أشرفت عليها كوادر هندسية واستشارية متخصصة في تشييد المباني التجارية متعددة الاستخدامات. اعتمد المصمم المعماري واجهات زجاجية مزدوجة عازلة للحرارة والضوضاء تتيح نفاذ الضوء الطبيعي بكثافة، مما يخلق بيئة تسوق وعمل مضيئة ومريحة تقلل من استهلاك الطاقة الكهربائية.
صُممت الهيكلية الداخلية للمبنى لتفادي أي تكدس عبر ممرات فسيحة وسلالم كهربائية ومصاعد بانورامية سريعة تربط الطوابق بمرونة وانسيابية تامة. خصص الاستشاري الهندسي مسارات لوجستية مستقلة خلفية لتفريغ ونقل البضائع والمستلزمات، بحيث لا تتعارض مع حركة رواد المتاجر وزوار المراكز الطبية والمكاتب.
تتوزع الأنشطة الإنشائية بالمشروع بارتفاع طوابق متعددة تشمل طوابق جراجات تحت الأرض ومحلات تجارية بالدور الأرضي والأول ومنطقة مطاعم بالدور الثاني، تليها أدوار مستقلة للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية المجهزة، محاكياً في تناسقه الداخلي كبرى المشروعات الناجحة مثل مول ذا فايف العاصمة الإدارية.
تلتزم شركة ديار مصر بتطبيق معايير استدامة عالمية في استخدام خامات ومواد تشطيب صديقة للبيئة وأنظمة عزل متطورة، بالإضافة إلى تزويد المبنى بشبكات إنذار ومكافحة حرائق ذكية تعمل ذاتياً عند الطوارئ، مما يضمن أقصى معايير السلامة والأمان للأرواح والممتلكات.
تشكل الساحات المفتوحة المحيطة بالبرج عنصر جذب أساسي للزوار بفضل توزيع المسطحات الخضراء ونوافير المياه الجمالية، مما يمنح المطاعم والمقاهي تراسات خارجية واسعة تعزز تجربة الضيافة وتدعم حركة ارتياد المتسوقين طوال ساعات المساء.
مساحة مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية
مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية أقيم على مساحة أرض واسعة في موقع حيوي بمنطقة الداون تاون، جرى استغلالها هندسياً بكفاءة مدروسة لتحقيق التوازن بين مسطحات المباني الخدمية والساحات المفتوحة للبلازا. يضمن هذا التوزيع توفير إطلالات مفتوحة لكافة الوحدات التجارية والإدارية دون أي حجب للرؤية.
أنواع ومساحات الوحدات في Mall The Boulevard New Capital
يطرح مشروع Mall The Boulevard New Capital خيارات استثمارية شاملة تناسب مختلف الأنشطة المهنية والتجارية، وتتوزع المساحات الداخلية والخارجية وفق الآتي:
- المحلات التجارية بالدور الأرضي: تبدأ المساحات الداخلية من 18 متراً مربعاً مع مساحات خارجية مخصصة تبدأ من 12 متراً مربعاً وتصل حتى 25 متراً مربعاً، وتلائم كبرى التوكيلات ومنافذ البيع المباشر.
- المحلات والوحدات التجارية بالدور الأول: تبدأ مساحاتها من 16 متراً مربعاً وتصل إلى 38 متراً مربعاً، وتناسب متاجر الأزياء والإلكترونيات والخدمات العامة.
- منطقة المطاعم والكافيهات (الدور الثاني): تبدأ مساحات وحدات الفود كورت من 17 متراً مربعاً ملحقة بجلسات طعام رحبة ذات إطلالات مفتوحة على البلازا.
- المكاتب والوحدات الإدارية: تبدأ مساحاتها من 21 متراً مربعاً وتصل إلى 40 متراً مربعاً بتصميمات داخلية مرنة قابلة للدمج لتأسيس مقرات للشركات الكبرى.
- العيادات والمراكز الطبية: تبدأ من 20 متراً مربعاً وتصل إلى 30 متراً مربعاً وتُسلم كاملة التشطيب ومطابقة لاشتراطات وزارة الصحة ونظم الرعاية الحديثة.
- الصيدليات: تتوفر بمساحة تبدأ من 50 متراً مربعاً في موقع استراتيجي بالدور الأرضي لتأمين خدمة طبية متواصلة لرواد المشروع والمنطقة.
المرونة في تقسيم المساحات الداخلية تتيح لرواد الأعمال اقتناص وحدات تتلاءم بدقة مع ميزانياتهم دون إهدار للمساحات الضائعة، بصورة تضاهي أفضل معايير المشروعات الإدارية الحديثة كـ سنترال كابيتال مول العاصمة الإدارية، مما يسهم في تسريع وتيرة الإشغال وتحقيق أعلى عائد تشغيلي لكل متر مربع.
أسعار مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية 2026
مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية يقدم منظومة أسعار تنافسية تلائم مستويات السيولة المختلفة للمستثمرين في السوق العقاري المصري لعام 2026. تبدأ أسعار الوحدات والعيادات الطبية من 2,163,000 جنيه مصري بمتوسط سعر متر يبدأ من 112,000 جنيه مصري، في حين تبدأ أسعار المكاتب الإدارية من 2,520,000 جنيه مصري بمتوسط سعر متر يبلغ نحو 118,000 جنيه مصري. أما الوحدات التجارية بالدور الأول فتبدأ أسعارها الإجمالية من 3,200,000 جنيه مصري بمتوسط سعر متر 210,500 جنيه مصري، وتصل أسعار المحلات التجارية بالدور الأرضي إلى 7,360,000 جنيه مصري بمتوسط سعر متر 310,000 جنيه مصري، وتبلغ أسعار الصيدلية 20,000,000 جنيه مصري لمساحة 50 متراً مربعاً.
لماذا يشكل مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية فرصة استثمارية واعدة؟
يرتكز الاستثمار في مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية على ركائز اقتصادية قوية تمنح رؤوس الأموال حماية حقيقية وقدرة على توليد تدفقات مالية دورية:
- موقع محوري بالداون تاون: التواجد على مقربة من مسجد مصر وسوق الذهب ومحطة المونوريل المركزية يضمن استمرارية الحركة البشرية وتنامي الطلب الإيجاري.
- التنوع الوظيفي للوحدات: احتواء المشروع على أنشطة تجارية وطبية وإدارية في مبنى واحد يوزع المخاطر الاستثمارية ويخدم قاعدة جماهيرية واسعة من المستهلكين.
- المطابقة السعرية العادلة: تقديم أسعار تبدأ من 2,163,000 جنيه مصري يشكل نقطة دخول مثالية للمستثمرين مقارنة بمتوسطات أسعار المشروعات المجاورة.
- عوائد إعادة البيع (Resale): النمو المتسارع لمعدلات انتقال الوزارات والشركات للعاصمة الإدارية يدفع أسعار الأصول التجارية في الداون تاون نحو قفزات سعرية متواصلة.
تتكامل هذه المزايا لتمنح أصحاب الأعمال عائداً استثمارياً مرتفعاً وقيمة مضافة على المدى الطويل، في نموذج استثماري ناجح يماثل المشروعات الفندقية والتجارية الكبرى كـ مول اينز بارك العاصمة الإدارية، مما يعزز ثقة المشترين في جدوى المشروع ومستقبله المالي.
طرق الحجز والتقسيط في Mall The Boulevard New Capital
Mall The Boulevard New Capital يتيح باقة من خطط السداد التيسيرية التي راعت الشركة المطورة فيها تنوع الملاءات المالية للعملاء لتمكينهم من امتلاك وحداتهم دون أعباء نقدية مفاجئة. تبدأ أنظمة السداد بمقدم حجز تعاقدي يبلغ 10% فقط من القيمة الإجمالية للوحدة، مع تقسيط متساوٍ ومريح يمتد حتى 10 سنوات كاملة بدون أي فوائد بنكية مركبة.
توفر شركة ديار مصر أنظمة إضافية تتضمن سداد 25% مقدم تعاقد مع تقسيط المتبقي على 3 سنوات بأقساط ميسرة لمن يفضلون تقليص فترة السداد والحصول على مزايا تسعيرية خاصة، أو سداد مقدم 35% وتقسيط المبلغ المتبقي على فترات سداد ممتدة تصل إلى 8 سنوات بأقساط منتظمة ومتساوية.
تلتزم الشركة بتسليم كافة الوحدات الإدارية والطبية بتشطيبات كاملة فائقة الجودة تشمل التكييفات وشبكات الاتصالات والإنترنت، بينما تسلم المحلات والوحدات التجارية بنظام المحارة والخرسانة الأساسية (Core & Shell) لتمنح أصحاب الأعمال والمستثمرين كامل الحرية في تطبيق ديكوراتهم وهوياتهم التجارية المعتمدة.
أهم المرافق وخدمات مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية
مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية يشتمل على منظومة خدمية شاملة مدعومة ببنية تكنولوجية ذكية تسهم في تشغيل كافة الأنشطة بأعلى كفاءة تشغيلية. تشرف على إدارة المرافق والصيانة كوادر فنية احترافية تعمل على مدار الساعة لضمان استمرارية الجودة والحفاظ على رونق المشروع ومعدلات أمانه.
تتكامل المرافق الداخلية مع الساحات الخارجية للبلازا المفتوحة لتوفر بيئة عمل راقية ومناخاً ترفيهياً عائلياً يجذب الزوار، مع فصل كامل بين المداخل المخصصة للعيادات والمكاتب وبين المداخل العامة لرواد المتاجر والمطاعم لمنع أي تزاحم.
- جراجات سيارات ذكية متعددة الطوابق: طوابق تحت الأرض مؤمنة بالكامل ومزودة بأنظمة توجيه رقمية لصف المركبات بسهولة وسرعة وتفادي التكدس.
- منظومة أمن وحراسة شاملة: فرق حراسة مدربة على مدار 24 ساعة مدعومة بكاميرات مراقبة عالية الدقة وبوابات إلكترونية ذكية.
- تكييف مركزي متطور: شبكة تهوية وتبريد متقدمة تغطي كافة الوحدات والممرات العامة مع إمكانية التحكم الرقمي بدرجات الحرارة.
- ساحة بلازا ومطاعم وكافيهات: منطقة فود كورت راقية تضم تشكيلة متنوعة من العلامات الشهيرة مع جلسات خارجية بإطلالات بانورامية.
- مصاعد وسلالم كهربائية حديثة: مصاعد بانورامية مخصصة للزوار ومصاعد مستقلة لنقل البضائع والمستلزمات الطبية واللوجستية.
- شبكات إنترنت واتصالات فائقة السرعة: بنية تحتية للألياف الضوئية تضمن اتصالاً رقمياً مستقراً يلبي متطلبات مقرات الشركات والمراكز الطبية.
- مولدات طاقة وشبكات طوارئ: منظومة كهرباء احتياطية تبدأ عملها تلقائياً عند انقطاع التيار لضمان استمرار الأعمال الحيوية دون توقف.
- خدمات صيانة ونظافة دورية: فرق متخصصة لمتابعة الصيانة الوقائية والتعقيم والنظافة للحفاظ على المظهر الحضاري للمول وقيمته العقارية.
أبرز مميزات Mall The Boulevard New Capital
Mall The Boulevard New Capital يمتلك خصائص تنافسية فريدة تجعله أحد أبرز الوجهات الاستثمارية والتجارية الواعدة في قلب العاصمة الإدارية الجديدة:
- الموقع الاستراتيجي في قلب الداون تاون: التواجد على مقربة مباشرة من مسجد مصر وسوق الذهب والمونوريل يمنح الوحدات إشغالاً دائماً وتدفقاً بشرياً حيوياً.
- تنوع المنتجات والأنشطة العقارية: تلبية احتياجات المستثمرين في القطاعات التجارية والإدارية والطبية بخيارات مساحية مرنة تبدأ من 16 متراً مربعاً.
- أسعار افتتاحية تنافسية: انطلاق الأسعار من 2,163,000 جنيه مصري يمنح المشترين فرصة ذهبية لبناء محفظة عقارية مدروسة الأبعاد.
- تسهيلات سداد ممتدة حتى 10 سنوات: توفير برامج تقسيط بدون فوائد يسهل على المستثمرين تغطية أقساطهم من خلال العوائد التشغيلية المستقبلية.
- الخبرة العريضة لشركة ديار مصر: سجل إنجازات حافل بالمشروعات الناجحة يضمن تنفيذاً دقيقاً وإشرافاً هندسياً على أعلى مستوى من الاحترافية.
تتوافق هذه المميزات مع تطلعات رواد الأعمال الباحثين عن مشروعات واعدة تلبي أعلى معايير الجودة والتشغيل، على غرار المشروعات التجارية الناجحة كـ سيركل مول العاصمة الإدارية، مما يجعل المشروع إضافة استثمارية حقيقية.
نبذة عن شركة ديار مصر للتطوير العقاري
شركة ديار مصر للتطوير العقاري (Deyar Misr Properties – DMP) تحتل مكانة رائدة وموثوقة في خريطة التطوير العقاري بمصر. تمتلك الشركة مسيرة حافلة تمتد لسنوات طويلة نفذت خلالها نخبة من المشروعات السكنية والتجارية البارزة في مختلف المحافظات، واضعة الالتزام بالجداول الزمنية وجودة البناء في صدارة أولوياتها المؤسسية.
تتبنى ديار مصر فلسفة استثمارية ترتكز على اختيار المواقع الجغرافية الأكثر حيوية وندرة، والتعاون مع كبرى المكاتب الاستشارية لإرساء مشروعات تقدم حلولاً عملية للمستثمرين وتسهم في دفع عجلة التنمية العمرانية المستدامة في العاصمة الإدارية وكافة المدن الجديدة.
سابقة أعمال Deyar Misr Properties
تمتلك شركة DMP للتطوير العقاري سجلاً حافلاً بالمشروعات التي حققت نجاحاً تشغيلياً وتسويقياً واسعاً في السوق المصري:
- مول ايست كانيون العاصمة الإدارية (Mall East Kanyon New Capital): أحد صروح الشركة الناجحة بالداون تاون الذي يقدم وحدات تجارية وإدارية عصرية.
- مول ويست كانيون العاصمة الإدارية (Mall West Kanyon New Capital): مشروع استثماري يدمج حداثة التصميم وتكامل المرافق الخدمية.
- مول كانيون تاور العاصمة الإدارية (Mall Kanyon Tower New Capital): برج استثماري رائد ينفرد بموقعه الاستراتيجي وتنوع أنشطته الوظيفية.
- مول جراند كانيون العاصمة الإدارية (Mall Grand Kanyon New Capital): صرح استثماري واعد يعكس رؤية ديار مصر في تطوير وجهات الأعمال والتسوق.
- مشروعات سكنية متعددة في القاهرة الجديدة: تنفيذ باقة من المشروعات السكنية الراقية بالتجمع الخامس بأحدث المواصفات المعمارية.
- أعمال إنشائية وسكنية كبرى في المعادي والزمالك: تطوير أكثر من 300 وحدة سكنية ومشروعات متفرقة تلبي تطلعات عملاء السكن الراقي.
