كمبوند يو نوراي التجمع الخامس يفرض حضوره العقاري الراقي في قلب القاهرة الجديدة كوجهة سكنية استثنائية تستهدف الباحثين عن الخصوصية المطلقة والموقع الاستراتيجي الذهبي. يرتكز المشروع على رؤية تطويرية واضحة تضع راحة الساكن في المقام الأول، متيحاً تجربة معيشية متوازنة تعكس أعلى معايير الجودة والتخطيط العصري المستدام في شرق القاهرة.
تدرك شركة ميركون العقارية متطلبات النخبة الباحثة عن شقق للبيع في التجمع الخامس، لذا صاغت مجتمع U Nurai Compound New Cairo ليمنح سكانه بيئة طبيعية هادئة بعيداً عن صخب المدينة والازدحام اليومي، مع الاحتفاظ بقرب استراتيجي استثنائي من أهم المحاور المرورية الرئيسية والخدمات الحيوية في التجمع الخامس.
ما نلاحظه عند تحليل المخطط العام أن كمبوند يو نوراي التجمع الخامس يتمركز في النقطة الأكثر تميزاً ضمن المربع الذهبي، وهي البقعة التي تشهد طلباً عقارياً متزايداً وقيمة استثمارية متصاعدة تجعل امتلاك وحدة سكنية هنا خطوة مالية رابحة ومحفوظة القيمة بمرور السنوات في السوق المصري.
يقدم U Nurai Compound New Cairo تنوعاً عمرانياً ملحوظاً في مساحات الوحدات السكنية وأنظمة التقسيط المرنة، فاتحاً الباب أمام الباحثين عن عقارات التجمع الخامس بالتقسيط لامتلاك شقق سكنية مصممة بأعلى كفاءة استغلال للمساحة، مع مواعيد تسليم قياسية تبدأ من عام واحد فقط من التعاقد.
يستند كمبوند يو نوراي التجمع الخامس إلى فلسفة البناء قليل الكثافة، حيث تضم المساحة الممتدة على 8 أفدنة 13 عمارة سكنية فقط، مما يكرس مجتمعاً حصرياً راقياً يمنح كل عائلة استقلالية تامة وسط مساحات خضراء شاسعة وبحيرات صناعية تشغل الغالبية العظمى من مساحة المشروع.
أين يقع كمبوند يو نوراي التجمع الخامس بالتحديد؟
U Nurai Compound New Cairo يحتل موقعاً جغرافياً استثنائياً في قلب منطقة المربع الذهبي (Golden Square) بالتجمع الخامس، متوسّطاً المسافة بدقة بين شارع التسعين الشمالي وشارع التسعين الجنوبي، مما يمنحه ميزة النفاذ السريع إلى كافة المراكز التجارية والجامعات الدولية وشبكات الطرق السريعة المؤدية إلى العاصمة الإدارية ووسط القاهرة.
أهم الأماكن والمعالم القريبة من كمبوند يو نوراي التجمع الخامس
يتصل المشروع بشبكة طرق حيوية ومحاور مرورية تضمن سهولة التنقل، وتتمثل أبرز المعالم المحيطة به في التالي:
- يبعد المشروع نحو 5 دقائق فقط عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة ومجمع الجامعات الدولية.
- يتوسط الطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد نجيب ومحور التحرير بدقائق معدودة مما يسهل الوصول إلى مختلف الأحياء.
- يجاور مباشرة مشروعات سكنية وتجارية راقية، على غرار المجاورة مع كمبوند مايان التجمع الخامس وكمبوند سعادة وكمبوند أمارا.
- يقع على مسافة 15 دقيقة فقط من العاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة الدولي وطريق السويس.
- يقترب من أهم المراكز الإدارية والتجارية في شارع التسعين بالقرب من مول وان ناينتي التجمع الخامس.
يكتسب موقع المشروع أهمية استراتيجية مضاعفة بفضل استقراره في قلب النطاق العمراني الأكثر ازدهاراً في القاهرة الجديدة، وهو ما يكفل استمرار ارتفاع أسعار العقارات في هذه المنطقة ويوفر عائداً كبيراً عند الرغبة في إعادة البيع أو التأجير للمستثمرين والباحثين عن الرقي.
تصميم مشروع U Nurai Compound New Cairo
U Nurai Compound New Cairo يرتكز على فلسفة معمارية حداثية ترتقي بالمشهد البصري للحي السكني، معتمدة على الخطوط الهندسية الانسيابية التي تمنح المباني طابعاً أوروبياً معاصراً متوافقاً مع الطبيعة المحيطة.
وضعت الكوادر الهندسية الاستشارية مخططاً دقيقاً يوزع العمارات السكنية بتوازن تام، متفادية أي تقارب بين النوافذ لضمان الخصوصية البصرية التامة لكل شقة، مع توجيه الواجهات لاستقبال الهواء الطبيعي وأشعة الشمس الصحية على مدار ساعات النهار.
تعتمد الواجهات الخارجية على خامات مقاومة للعوامل الجوية مع إدماج مساحات زجاجية مزدوجة واسعة تعزل الضوضاء والحرارة الخارجية، مما يمنح السكان إطلالات بانورامية مفتوحة على الحدائق المورقة والمسطحات المائية المتلألئة من شرفات المنازل.
اللافت عند مقارنة التصميم بالمشروعات المجاورة في شرق القاهرة مثل كمبوند تلال ايست التجمع الخامس، نجد أن التخطيط هنا ركّز على تقليل الارتفاعات وجعل كل عمارة سكنية تتكون من دور أرضي و4 أدوار علوية فقط يعلوها بنتهاوس مع روف، بحد أقصى 4 وحدات بالدور لتعزيز الراحة والسكينة.
تخضع عمليات الإنشاء والتنفيذ لأعلى معايير الرقابة الإنشائية واستخدام الخرسانات عالية الإجهاد مع تطبيق منظومة العزل المائي والحراري الشاملة، فضلاً عن تجهيز المداخل بمصاعد كهربائية سريعة وشاشات اتصال داخلية متطورة لكل وحدة.
مساحة كمبوند يو نوراي التجمع الخامس
كمبوند يو نوراي التجمع الخامس يمتد على مساحة إجمالية تبلغ 8 أفدنة كاملة، وهي مساحة مخصصة بعناية فائقة لتأسيس بيئة سكنية منعزلة عن صخب الشوارع العمومية ومصممة بأعلى نسب التوازن البيئي والعمراني في التجمع الخامس.
أنواع ومساحات الوحدات في U Nurai Compound New Cairo
طرحت شركة ميركون مجموعة واسعة ومتدرجة من الشقق السكنية لتلبية احتياجات مختلف العائلات والمستثمرين، وجاءت المساحات على النحو التالي:
- شقق سكنية تضم غرفة نوم واحدة بمساحات تبدأ من 85 متراً مربعاً وتصل إلى 87 متراً مربعاً بتوزيع هندسي مثالي.
- شقق سكنية تضم غرفتي نوم بمساحات تتراوح بين 111 متراً مربعاً و128 متراً مربعاً للعائلات الصغيرة والباحثين عن الراحة.
- شقق عائلية واسعة تضم 3 غرف نوم بمساحات تبدأ من 157 متراً مربعاً وتصل حتى 232 متراً مربعاً للشقق الكبيرة.
- وحدات بنتهاوس حصرية مع روف خاص بالدور الأخير من كل عمارة سكنية تمنح إطلالات علوية كاشفة للكمبوند بالكامل.
خصّصت الخطة الإنشائية نسبة 80% من المساحة الكلية للحدائق الغناء ومسارات المشي والبحيرات الصناعية الجمالية، بينما تشغل الكتل الخرسانية للمباني السكنية الـ 20% المتبقية فقط، وهو معدل نادر يحمي المشروع من مشكلات الاكتظاظ والتزاحم السكني.
أسعار كمبوند يو نوراي التجمع الخامس 2026
كمبوند يو نوراي التجمع الخامس يطرح أسعاراً تنافسية تبدأ من 5,000,000 جنيه مصري للشقق السكنية ذات الغرفة الواحدة، مع سعر متر يبدأ من 53,000 جنيه مصري ويصل إلى 78,000 جنيه مصري وفقاً لموقع الوحدة ونوع المرحلة الإنشائية وموعد الاستلام المعتمد.
لماذا يُعد كمبوند يو نوراي التجمع الخامس فرصة استثمارية مميزة؟
يكشف التحليل الاقتصادي لسوق القاهرة الجديدة أن امتلاك شقة سكنية في الجولدن سكوير يمنح المستثمر فرصة ذهبية لمضاعفة رأس المال، خصوصاً مع طرح وحدات المرحلة الأولى بتسليم سريع خلال سنة واحدة بأسعار تبدأ من 6,700,000 جنيه مصري للغرفة الواحدة و7,200,000 جنيه مصري للغرفتين و9,100,000 جنيه مصري لثلاث غرف، بينما تبدأ وحدات المرحلة الثانية بتسليم خلال سنتين من 5,000,000 جنيه للغرفة و6,100,000 جنيه للغرفتين و8,500,000 جنيه لثلاث غرف، وهي أسعار تقل عن متوسط المشروعات المجاورة مثل كمبوند امورادا التجمع الخامس، مما يضمن تدفقاً إيجارياً مرتفعاً فور الاستلام.
طرق الحجز والتقسيط في U Nurai Compound New Cairo
تبدأ خطوات الحجز والتعاقد في المشروع بسداد قيمة جدية حجز قدرها 50,000 جنيه مصري لكافة أنواع الوحدات السكنية، مع تحديد وديعة صيانة تبلغ 8% تُسدد قبل موعد استلام الوحدة بـ 6 أشهر، وقيمة اشتراك جراج مغطى للسيارات قدرها 300,000 جنيه مصري لضمان راحة الملاك وتنظيم حركة المركبات الداخلية.
أتاحت الشركة خطط سداد ميسرة تنقسم حسب رغبة العميل في سرعة الاستلام؛ حيث تتيح المرحلة الأولى استلام الشقة خلال عام واحد فقط بمقدم حجز 10% وسداد المتبقي على أقساط متساوية تمتد حتى 7 سنوات، بينما تطرح المرحلة الثانية استلاماً خلال عامين بمقدم 5% ثم سداد 5% بعد 3 أشهر وتقسيط المبلغ المتبقي على مدار 8 سنوات كاملة بدون فوائد إضافية.
أهم المرافق وخدمات كمبوند يو نوراي التجمع الخامس
يرتكز مجتمع المشروع على منظومة خدمية واسعة تدعم الراحة اليومية وتلبي متطلبات السكان بمختلف فئاتهم العمرية، حيث تم عزل مسارات السيارات بالكامل وتوجيهها للمستويات السفلية لتأمين الشوارع السكنية الداخلية وجعلها آمنة للأطفال وكبار السن.
تغطي الخدمات الجوانب الترفيهية والرياضية والاجتماعية بعناية فائقة، ما يجعل الإقامة داخل هذا المجمع السكني تجربة راقية تغني السكان عن مغادرة أسوار المشروع لقضاء احتياجاتهم الأساسية والترويحية على مدار الأسبوع.
- تحيط بالمشروع بوابتان رئيسيتان مزودتان بأنظمة تحكم إلكترونية وكاميرات ذكية تنظم دخول السكان والزوار بسلاسة وأمان تام.
- تنتشر في كافة أرجاء الكمبوند كاميرات مراقبة رقمية حديثة تعمل على مدار الساعة بإشراف فريق حراسة أمني مدرب لضمان السلامة الكاملة.
- يمتد مسار معزول مخصص لركوب الدراجات حول المباني السكنية وسط المسطحات الخضراء بعيداً عن مسارات حركة السيارات.
- يتوفر تراك خاص للمشي والهرولة والرياضة الصباحية محاط بالأشجار الظليلة والنباتات النادرة والنوافير المائية المتدفقة.
- تتوزع في قلب المشروع حمامات سباحة متنوعة الأعماق والمساحات تناسب الكبار والصغار وتمنح فرصة الاستجمام والاسترخاء في أجواء منعشة.
- تخصص الشركة مساحات ترفيهية للأطفال مزودة بأحدث الألعاب الآمنة والمطابقة للمواصفات العالمية تحت مظلات واقية.
- تتوافر جراجات ذكية واسعة تحت الأرض تستوعب مركبات السكان وتقلل التكدس السطحي أمام مداخل العمارات.
- تعمل فرق الصيانة الوقائية والنظافة وتنسيق الحدائق بصورة يومية مستمرة لضمان الحفاظ على رونق المرافق والأجهزة العامة.
تضمن هذه الحزمة الواسعة من الخدمات خلق مجتمع متجانس يسوده الهدوء والراحة، حيث تتآزر المرافق الخدمية مع التوزيع الذكي للحدائق لخلق متنفس طبيعي يرفع من جودة الحياة اليومية لجميع القاطنين.
أبرز مميزات كمبوند يو نوراي التجمع الخامس
كمبوند يو نوراي التجمع الخامس U Nurai Compound New Cairo ينفرد بحزمة من المزايا الحصرية التي تضعه في صدارة خيارات السكن والاستثمار بالتجمع الخامس، متفوقاً بالقرب المباشر من أهم المجمعات التجارية والخدمية بالمنطقة مثل في تراس مول التجمع الخامس:
- الموقع النادر في المربع الذهبي بين محوري التسعين الجنوبي والشمالي، وهو موقع غير قابل للتكرار يضمن سهولة الانتقال لأي وجهة في دقائق.
- انخفاض الكثافة السكانية بفضل الاكتفاء بـ 13 عمارة سكنية فقط على مساحة 8 أفدنة، مما يحفظ الهدوء ويمنح كل عائلة خصوصية نادرة.
- سرعة الاستلام القياسية التي تبدأ من 12 شهراً للمرحلة الأولى، مما ينقذ المشتري من تقلبات تكاليف التشطيب وفترات الانتظار الطويلة.
- مرونة السداد عبر فترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات مع مقدم تعاقد يبدأ من 5% فقط، ما يسهل اتخاذ القرار الاستثماري للراغبين في شراء شقة سكنية راقية.
- سيادة المساحات الخضراء والبحيرات المائية بنسبة 80% من إجمالي الأرض، لتتمتع كافة الشقق برؤية مفتوحة على الطبيعة الساحرة يومياً.
نبذة عن شركة ميركون للتطوير العقاري
شركة ميركون للتطوير العقاري (Mercon Developments) تقود المشروع بخبرة سوقية راسخة تمتد لأكثر من 15 عاماً في قطاع التشييد والبناء المصري، حيث استطاعت كسب ثقة آلاف العملاء بفضل التزامها الصارم بالجداول الزمنية ومواصفات الجودة الهندسية العالية في جميع استثماراتها.
سابقة أعمال شركة ميركون للتطوير العقاري
تمتلك الشركة سجلاً إنشائياً حافلاً يضم ما يزيد عن 70 مشروعاً ناجحاً في مصر والمنطقة العربية، وتتضمن أبرز مشروعاتها السابقة ما يلي:
- كمبوند ريفيرتون التجمع الخامس (Riverton New Cairo) في موقع حيوي قريب من شارع التسعين.
- مول جي 7 التجمع الخامس (G7 Mall New Cairo) الذي يعد مركزاً تجارياً وإدارياً بارزاً في القاهرة الجديدة.
- قرية مرسي الساحل الشمالي (Morsi North Coast) في منطقة لسان الوزراء بأرقى شواطئ البحر المتوسط.
- قرية دايز الساحل الشمالي (Days North Coast) التي تطرح أحدث المفاهيم السياحية الترفيهية الفاخرة.
- المشاركة في تنفيذ مشروعات إنشائية وموانئ حيوية كبرى شملت محطات بميناء دبي في محافظة السويس وأعمال إنشاء بمحيط البرج الأيقوني في العاصمة الإدارية الجديدة.
