كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية Compound City Oval New Capital يرسخ رؤية سكنية متطورة في قلب الحي السكني الثامن R8، طارحاً معادلة فريدة ترتكز على الهدوء والخصوصية في موقع استراتيجي نادر. ما يلفت الانتباه هنا أن شركة ماستر جروب للتطوير العقاري صممت هذا الصرح ليتصدر طروحات المنطقة عبر كثافة سكانية منخفضة، محاكياً في تفرده أرقى المشروعات مثل كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية في توظيف المساحات المفتوحة.
اختارت الشركة المطورة قطعة أرض متميزة تطل مباشرة على السنترال بارك وثلاثة شوارع رئيسية شريانية، مما يمنح قاطني كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية تدفقاً بصرياً رحباً وسهولة وصول فائقة. ما نلاحظه في فلسفة هذا الطرح هو تقليل عدد الوحدات السكنية في الفدان الواحد إلى 120 أسرة، وهو فارق ملموس يحمي جودة الحياة اليومية ويمنع التكدس العمراني.
تشهد العاصمة الإدارية طلباً متنامياً على المجمعات السكنية التي تمنح الأولوية للمساحات الخضراء والتهوية الطبيعية، وهنا تبرز القيمة الحقيقية في Compound City Oval New Capital عبر تخصيص 77.5% من المساحة الكلية للحدائق المفتوحة. يمنح هذا النسق الهندسي كل وحدة إطلالة مزدوجة تعزز من جاذبية العقار كأصل سكني واستثماري واعد يزداد بريقه المالي بمرور السنوات داخل الحي الثامن.
وضعت الإدارة الاستشارية معايير دقيقة لفصل حركة المركبات عن مسارات المشاة، مع تزويد كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية بشبكة من المرافق الذكية ومصاعد حديثة وجراجات سفلية آمنة. تسهم هذه المعايير الهندسية في خلق بيئة معيشية نقية للأسر الباحثة عن الراحة التامة، بالقرب من أهم المراكز التعليمية والطبية والترفيهية التي تخدم أرجاء الحي الثامن بأكمله.
تتيح خطط السداد في كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية حلولاً تمويلية مرنة بمقدم 10% وأقساط متساوية تمتد حتى 12 سنة كاملة بدون أعباء فوائد بنكية. هذا التوازن بين الأسعار التنافسية وتسهيلات السداد الطويلة يشجع المستثمرين على اقتناص وحداتهم مبكراً، محققين مكاسب رأسمالية واعدة تتماشى مع نمو النشاط الاقتصادي في العاصمة الإدارية الجديدة.
أين يقع كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية بالتحديد؟
يتمركز كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية Compound City Oval New Capital في موقع استراتيجي بارز داخل الحي السكني الثامن R8، متخذاً موضعاً استثنائياً على ثلاثة شوارع رئيسية واسعة يتراوح عرضها بين 60 متراً و90 متراً. ما يلفت الانتباه جغرافياً هو إطلالة المشروع المباشرة على الحديقة المركزية والسنترال بارك، مما يكفل لسكانه اتساع الأفق البصري والابتعاد الكامل عن الضوضاء، مع الارتباط الشرياني بكافة المحاور المؤدية لمطار العاصمة والحي الدبلوماسي.
أهم الأماكن والمعالم القريبة من كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية
تحيط بالمشروع باقة من أهم المنشآت الحيوية والمحاور الرئيسية بالعاصمة الإدارية الجديدة، وتوضح النقاط التالية المسافات الدقيقة لأبرز تلك المعالم:
- النهر الأخضر: يفصل المشروع عن أطول سلسلة حدائق مركزية في العالم مسافة 5 دقائق فقط بالسيارة.
- الحي الدبلوماسي وحي السفارات: يقع الكمبوند على مسافة قريبة للغاية تتيح الوصول إلى المقار الدبلوماسية خلال دقائق وجيزة.
- مطار العاصمة الإدارية الدولي: يستغرق الوصول إلى صالات السفر مسافة 10 دقائق فقط عبر الطرق الشريانية السريعة.
- مسجد مصر والحي الحكومي: يجاور المشروع المركز الثقافي الإسلامي ومقار الوزارات الرئيسية بأعلى معايير الربط المروري.
- المشروعات السكنية الكبرى: يقترب الكمبوند جغرافياً من مجمعات راقية في الحي الثامن مثل كمبوند قمري العاصمة الإدارية، مما يعزز الحيوية الاجتماعية والعمرانية للمنطقة.
يكتسب هذا التمركز الجغرافي ثقلاً استثمارياً مضاعفاً بفضل اكتمال مرافق البنية التحتية المحيطة، وتوفر شبكات الطرق الممهدة التي تسهل الخروج نحو الطريق الدائري الإقليمي ومحور محمد بن زايد. وتؤكد الدراسات السوقية أن التواجد أمام متنزه عام بحجم السنترال بارك يرفع معدلات الإشغال ويزيد من وتيرة النمو السعري للوحدات بنسب تفوق المناطق الداخلية غير المفتوحة.
تصميم كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية
ينطلق المخطط الهندسي لمشروع كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية Compound City Oval New Capital من رؤية عصرية تعلي شأن الإضاءة الطبيعية والاتساع المكاني في كل زاوية بنائية. استعانت شركة ماستر جروب بنخبة من الاستشاريين لتنفيذ 39 عمارة سكنية راقية بارتفاع دور أرضي و7 أدوار علوية متكررة، مع مراعاة تناغم كتل المباني الخارجية مع ألوان الطبيعة المحيطة لإيجاد هوية بصرية مريحة للأعصاب.
تتوزع الأدوار السكنية بمعدل 4 شقق فقط في كل دور، مما يمنح كل شقة استقلالية تامة وإطلالة مباشرة مفتوحة على اللاندسكيب أو النادي الداخلي. ما نلاحظه في التقسيم المعماري هو تخصيص تراس مستقل لكل غرفة نوم بالإضافة إلى تراس غرفة الاستقبال، وهي ميزة عملية تعزز تدفق الهواء النقي وتتيح للمقيمين الاستمتاع بجمال المساحات المفتوحة طوال ساعات اليوم.
راعت الإدارة الهندسية تطبيق اشتراطات الخصوصية بدقة بالغة، عبر ترك مسافات بينية واسعة بين العمائر تتراوح بين 15 متراً وتصل إلى 100 متر كاملة. يقترب هذا التوزيع المدروس من أرقى المجمعات السكنية في العاصمة مثل كمبوند ديبلو إيست العاصمة الإدارية، حيث تشكل الفواصل البنائية الرحبة ضمانة أكيدة لعزل حركة الجيران والحفاظ على سكينة البيوت.
تضم كل عمارة سكنية مصعدين كهربائيين متطورين لتسهيل التنقل الرأسي وتفادي أي زحام، بجانب مداخل فندقية أنيقة جرى استخدام أجود خامات الرخام والإضاءة الحديثة في تشطيبها. كما تتصل المباني بجراجات مؤمنة تحت الأرض تستوعب سيارات القاطنين بالكامل، وتعمل بأنظمة تهوية ميكانيكية وإطفاء ذاتي للحرائق لضمان سلامة الأفراد وممتلكاتهم على مدار اليوم.
تعتمد الواجهات الخارجية خامات عالية المقاومة للحرارة والأتربة وعوامل التعرية الجوية، مع استخدام دهانات عصرية تحتفظ برونقها وجاذبيتها لسنوات طويلة دون الحاجة لأعمال صيانة مستمرة. هذا التركيز على الجودة الإنشائية والتفاصيل الدقيقة يرسخ مكانة كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية كنموذج عمراني يجمع الرقي الخارجي بحسن التوزيع الداخلي لكافة المساحات.
مساحة كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية
تبلغ المساحة الإجمالية التي يمتد عليها كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية 30 فداناً، وهي رقعة واسعة سمحت للمطور بتنفيذ مخطط عمراني متوازن يخضع لأدق معايير الاستدامة البيئية. تكشف دراسة التقسيم الداخلي للمشروع أن المباني والإنشاءات السكنية تشغل 22.5% فقط من إجمالي المساحة، في حين جرى تخصيص 77.5% للبحيرات والحدائق الواسعة والمرافق الترفيهية المفتوحة.
أنواع ومساحات الوحدات في Compound City Oval New Capital
طرحت شركة ماستر جروب باقة متنوعة من الوحدات السكنية لتلبية تطلعات مختلف العائلات والمستثمرين، وجاءت تفاصيل المساحات على النحو التالي:
- شقق سكنية غرفتين: تتراوح مساحاتها بين 124 متراً مربعاً و138 متراً مربعاً، تلائم الأسر الصغيرة والباحثين عن مساحات عملية أنيقة.
- شقق سكنية 3 غرف: تبدأ مساحاتها من 166 متراً مربعاً وتصل إلى 184 متراً مربعاً، مقسمة بذكاء لتمنح صالات استقبال رحبة وغرف نوم مريحة.
- شقق سكنية 4 غرف: تتراوح مساحاتها بين 198 متراً مربعاً و218 متراً مربعاً، للعائلات الكبيرة التي تتطلب مساحات واسعة وغرفاً متعددة.
- دوبلكس I-Villa 3 غرف: تبلغ مساحتها 249 متراً مربعاً بالأدوار الأرضية والأولى مع إطلالات مباشرة وحدائق خاصة.
- دوبلكس I-Villa 5 غرف: مساحات كبرى تبدأ من 397 متراً مربعاً وتصل حتى 428 متراً مربعاً، تمنح إحساس الفلل المستقلة في التوزيع والرحابة.
يعكس هذا التدرج في المساحات دراسة واعية لمتطلبات السوق العقاري، حيث ينفرد المشروع بأقل نسبة تحميل بالعاصمة الإدارية، مما يعظم من المساحة الصافية المستغلة داخل كل غرفة. وتتشابه هذه المرونة التخطيطية مع ما نجده في مشاريع رائدة مثل كمبوند ميادين العاصمة الإدارية، حيث تسهم كفاءة التخطيط الداخلي في رفع القيمة الوظيفية والاستثمارية لكل متر مربع.
أسعار كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية 2026
تبدأ أسعار كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية 2026 للشقق السكنية المكونة من غرفتين من 5,131,000 جنيه مصري وتصل إلى 6,072,000 جنيه مصري. وتتراوح أسعار الشقق المكونة من 3 غرف بين 6,650,000 جنيه مصري و7,654,000 جنيه مصري، بينما تبدأ شقق الـ 4 غرف من 7,866,000 جنيه مصري وتصل إلى 9,108,000 جنيه مصري. أما وحدات الدوبلكس I-Villa فتبدأ أسعارها من 9,462,000 جنيه مصري وتصل إلى 17,548,000 جنيه مصري للنماذج الكبرى، بمتوسط سعر متر تنافسي يتراوح بين 38,500 جنيه مصري و42,500 جنيه مصري.
لماذا يُعد كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية فرصة استثمارية مميزة؟
يرتكز الاستثمار في كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية على معادلة سعرية جاذبة تجمع أقل نسبة تحميل في الحي الثامن والموقع المباشر أمام السنترال بارك. ما تكشفه الأرقام أن شراء عقار بسعر متر يبدأ من 38,500 جنيه مصري مع تقسيط يمتد حتى 12 سنة يمنح المستثمر هامش نمو رأسمالي مرتفع عند إعادة البيع، فضلاً عن العوائد الإيجارية القوية الناتجة عن الكثافة السكانية المنخفضة والخدمات النوعية التي ترفع من معدلات الطلب السكني الفعلي.
طرق الحجز والتقسيط في كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية
طرحت شركة ماستر جروب برنامج حجز وسداد يتسم بالمرونة العالية لدعم قدرة العملاء على التملك دون التعرض لأعباء مالية مفاجئة. تبدأ خطوات التعاقد بسداد دفعة مقدمة تبلغ 10% فقط من إجمالي ثمن الوحدة، مع إتاحة تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تمتد حتى 12 سنة كاملة بدون إضافة فوائد بنكية.
تتيح الشركة خيارات أخرى لسداد الأقساط تشمل التقسيط على 10 سنوات أو 7 سنوات بمقدم 10%، إلى جانب تقديم خصم خاص يصل إلى 40% عند الشراء الفوري بنظام الكاش، مع سداد جدية حجز قدرها 20,000 جنيه مصري مستردة بالكامل. ويماثل هذا التسهيل المالي خطط السداد المعتمدة في مشاريع كبرى مثل كمبوند روزفيل العاصمة الإدارية، حيث يسهم طول فترة التقسيط في تمكين المشترين من إدارة تدفقاتهم النقدية براحة واستقرار.
أهم المرافق وخدمات كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية
أنشأت الشركة منظومة مرافق واسعة تحقق الاكتفاء الذاتي لكافة القاطنين داخل حدود المشروع دون الحاجة للخروج المتكرر لتلبية المتطلبات اليومية. تشرف على إدارة المجمع السكني شركات تشغيل متخصصة تتابع صيانة الحدائق ونظافة المداخل وكفاءة شبكات الإضاءة والكهرباء على مدار الساعة.
تتنوع الأنشطة الترفيهية والرياضية في كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية لتلائم جميع أفراد العائلة، وتبرز عناصر القوة الخدمية في النقاط التالية:
- ستريب مول تجاري متكامل يمتد على مساحة 10,000 متر مربع يضم محلات تجارية وفروعاً لأشهر الماركات لتأمين تجربة تسوق قريبة.
- كلوب هاوس شيد على مساحة 3,000 متر مربع لتعزيز الروابط الاجتماعية بين السكان وقضاء أوقات عائلية هادئة.
- مجمع مطاعم وكافيهات حصري مخصص لسكان الكمبوند فقط لضمان أعلى درجات الخصوصية والراحة خلال الجلسات اليومية.
- تراكات ممهدة لممارسة رياضة الجري والمشي ومسارات مخصصة لركوب الدراجات بعيداً عن مسارات سير السيارات.
- ملاعب رياضية حديثة لرياضة البادل تنس ومساحات مجهزة لتمارين الكروس فيت واليوغا وسط الأجواء الطبيعية المفتوحة.
- حمامات سباحة متعددة المساحات تشمل أحواضاً مفتوحة وأخرى مغطاة للسيدات لتناسب مختلف الرغبات طوال فصول العام.
- منطقة ألعاب أطفال مؤمنة بالكامل تحتوي على باقة متنوعة من الأنشطة الترفيهية التي تنمي مهارات الصغار في أمان تام.
- منظومة أمن وحراسة رقمية تعمل على مدار 24 ساعة يومياً مدعومة بكاميرات مراقبة حديثة تغطي الشوارع والمداخل الرئيسية.
- بوابات إلكترونية ذكية تنظم دخول السكان والزوار بسلاسة وتمنع التكدس المروري أمام بوابات المشروع.
- نظام متطور لإلقاء المخلفات والقمامة في كل طابق سكني للحفاظ على النظافة البيئية والمنظر الجمالي للعمائر.
- مصعدان كهربائيان في كل مبنى سكني يعملان بكفاءة وسرعة عالية مع فترات صيانة دورية لضمان استمرارية العمل دون انقطاع.
- جراجات سفلية فسيحة تحت كل مبنى تستوعب سيارات الملاك وتمنع الانتظار العشوائي في الشوارع الداخلية.
أبرز مميزات كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية
ينفرد كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية بمجموعة خصائص حصرية تمنحه مكانة بارزة بين مشروعات العاصمة الإدارية، وتتلخص في العناصر التالية:
- الموقع أمام السنترال بارك: التواجد المباشر أمام الحديقة المركزية وعلى ثلاثة شوارع بعرض حتى 90 متراً يمنح إطلالات دائمة واتصالاً سريعاً.
- الكثافة السكانية المنخفضة: قصر عدد الأسر على 120 أسرة لكل فدان يخلق مجتمعاً هادئاً يتيح الاستمتاع بكافة المرافق براحة تامة.
- أقل نسبة تحميل بنائي: تعظيم المساحات الصافية للوحدات يمنح المشتري أكبر استفادة ممكنة من مساحة كل غرفة وصالة استقبال.
- تراس خاص لكل غرفة: الانفراد بوجود تراس مستقل في كل غرفة نوم يضمن تغلغل الضوء الطبيعي وتجدد الهواء النقي باستمرار.
- المرونة التمويلية الممتدة: إمكانية التقسيط حتى 12 سنة بمقدم 10% تمثل فرصة ممتازة للتملك السكني والاستثماري دون ضغوط نقدية.
نبذة عن شركة ماستر جروب للتطوير العقاري
انطلقت شركة ماستر جروب للتطوير العقاري (Master Group Development) في السوق المصري منذ عام 2017 ككيان استثماري واعد يرتكز على مبادئ الابتكار المعماري وتلبية تطلعات العملاء في امتلاك مساكن راقية. استطاعت الشركة ترسيخ مكانتها من خلال تنفيذ مشروعات رائدة تعتمد حلول البناء الحديثة وتراعي الاستدامة البيئية، محققة سجلاً ناصعاً من الثقة والمصداقية مع عملائها في المشروعات السكنية والسياحية والتجارية.
سابقة أعمال شركة ماستر جروب للتطوير العقاري
تمتلك شركة ماستر جروب للتطوير العقاري محفظة أعمال متنوعة تشمل مشروعات بارزة في مناطق استراتيجية مختلفة بمصر، وتضم القائمة الصروح التالية:
- كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية (Compound The City Valley New Capital): مجمع سكني يقع في موقع متميز بالحي السابع R7.
- مول افينتورا العاصمة الإدارية (Mall Aventura New Capital): مركز تجاري وترفيهي بارز يخدم سكان العاصمة الإدارية بتصميمات عصرية.
- منتجع وايت باي رأس سدر (White Bay Resort Ras Sedr): منتجع سياحي على ساحل البحر الأحمر يضم خدمات شاطئية واسعة.
- كمبوند ساحلي في قرية عايدة بالساحل الشمالي: مشروع مصيفي يقدم وحدات شاطئية وأجواء ترفيهية متكاملة.
- مشروعات عقارية خاصة بوزارة الأوقاف المصرية: تطوير مجموعة من المشروعات التنموية والسكنية لصالح الهيئات الحكومية.
