كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية The Island New Capital يمثل طفرة عمرانية وبيئية متطورة تطلقها شركة إيجي جاب للتطوير العقاري في قلب الحي السكني الثامن R8. يمتد المشروع على مساحة شاسعة تبلغ 36 فداناً صُممت بالكامل وفق مفهوم الجزر السكنية المحاطة بالمياه، ليقدم مجتمعاً سكنياً مفعماً بالصفاء والرفاهية والخصوصية التامة لعام 2026.
تتجه تطلعات العائلات والمستثمرين الباحثين عن جودة الحياة الحقيقية نحو المجمعات السكنية التي تمنح الأولوية القصوى للطبيعة والمسطحات المائية؛ إذ تستحوذ البحيرات الصناعية واللاجونز والمساحات الخضراء المفتوحة على 85% من إجمالي مساحة المشروع، بينما تقتصر النسبة البنائية للمنشآت على 15% فقط. ما نلاحظه هنا أن هذا التخطيط المعماري الاستثنائي يتيح لنحو 85% من الوحدات السكنية إطلالات مباشرة ومفتوحة على المياه الصافية، مما يعزز الشعور بالسكينة والانعزال الإيجابي عن صخب المدينة.
تكشف المؤشرات المكانية للحي السكني الثامن R8 عن موقع استراتيجي بالغ الحيوية يضع الكمبوند بالقرب من النهر الأخضر ومحور محمد بن زايد والحي الدبلوماسي، ليتكامل مع المشروعات السكنية الكبرى في العاصمة مثل كمبوند ريزيدنس 8 العاصمة الإدارية المطور في نفس الحي السكني، وكذلك الصرح العمراني الأيقوني كمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية.
تشير معايير التقييم العقاري إلى أن المشروعات التي تطورها مجموعة إيجي جاب تحظى بمستويات ثقة استثنائية تمتد لأكثر من 47 عاماً في السوق المصري، مما يجعل الاستثمار في هذا الكمبوند خياراً طويل الأجل يضمن نمواً متواصلاً في القيمة السوقية، محاكياً في ذلك التطور العمراني لمشروعات واعدة كـ كمبوند جيد بارك العاصمة الإدارية. كما تطرح الشركة باقات سداد مرنة تمتد حتى 9 سنوات لتيسير التملك دون أعباء نقدية مفاجئة.
أين يقع مشروع كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية بالتحديد؟
يحتل كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية موقعاً جغرافياً استثنائياً في قلب الحي السكني الثامن R8 وتحديداً بالقطعة الحيوية L2، وهي منطقة مرتفعة تتسم بالهدوء والقرب المباشر من أهم المزارات السياحية والدبلوماسية. يطل الكمبوند على شوارع رئيسية فسيحة تسهل حركة الدخول والخروج وتربط المشروع مباشرة بالمحاور المركزية للعاصمة.
اللافت هنا أن موقع المشروع يضعه على بعد دقائق معدودة من الحي الدبلوماسي (حي السفارات) ومنطقة الخدمات المركزية، مما يمنحه محيطاً عمرانياً راقياً تتوافر فيه أعلى معايير الأمان والخصوصية، ويتيح للقاطنين الوصول إلى التجمع الخامس والقاهرة الجديدة خلال نحو 25 دقيقة عبر الطريق الدائري الإقليمي ومحور بن زايد الجنوبي.
يتماشى هذا التمركز الجغرافي مع التوسع العمراني للمجتمعات السكنية الكبرى في الأحياء المجاورة مثل كمبوند ميدتاون كوندو العاصمة الإدارية، مما يجعل نطاق الحي الثامن مركز جذب سكني واستثماري متكامل الخدمات والمرافق.
أهم المعالم والمحاور القريبة من كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية
يحاط الكمبوند بشبكة واسعة من أبرز المعالم الحيوية والمؤسسات السيادية في العاصمة الإدارية:
- الحي الدبلوماسي وحي السفارات: يقع على بعد دقيقتين فقط بالسيارة، مما يعزز الرقي والأمان بمحيط الكمبوند.
- النهر الأخضر والحديقة المركزية: يبعد المشروع نحو 4 دقائق فقط، مما يمنح السكان متنفساً طبيعياً قريباً.
- أرض المعارض (Expo City): تقع على بعد 5 دقائق وتستضيف المعارض والمؤتمرات الدولية الكبرى.
- الحي الحكومي ومجمع الوزارات: يبعد نحو 8 دقائق عبر الطرق المباشرة الممهدة.
- ساحة الشعب ومسجد مصر ومبنى البرلمان: تبعد مسافة 9 دقائق بالسيارة.
- محور محمد بن زايد الجنوبي: يربط الكمبوند بكافة بوابات العاصمة وشبكة الطرق الإقليمية السريعة.
- مطار العاصمة الإدارية الدولي: يسهل الوصول إليه في غضون 20 دقيقة دون اختناقات مرورية.
تصميم كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية
استندت شركة إيجي جاب في صياغة المخطط العام لمشروع كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية إلى فكرة معمارية متفردة تجعل المباني السكنية تبدو وكأنها جزر مستقلة تطفو فوق مسطحات مائية صافية وتحيط بها مساحات خضراء شاسعة. اعتمد التصميم على فلسفة الهندسة الحيوية التي تدمج الطبيعة بالعمران الحديث، وتمنح السكان إحساساً دائماً بالعيش في منتجع ساحلي فاخر على مدار العام.
تتسم العمائر السكنية بطابع معماري حديث يعتمد على الواجهات الزجاجية البانورامية العازلة للصوت والحرارة، وتناغم الألوان الترابية والبيضاء مع زرقة البحيرات وخضرة الأشجار. رُوعي في التصميم توزيع العمائر بمسافات بينية متباعدة تفصل بينها أحزمة مائية وحدائق مشجرة تمنع التلاصق وتضمن تدفق الهواء المنعش والضوء الطبيعي إلى كل زاوية من زوايا الوحدات.
يتوافق هذا التناغم المعماري مع أحدث المعايير الدولية المطبقة في المشروعات السكنية الكبرى بالعاصمة مثل فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية، مع تخصيص مسارات حركة السيارات تحت الأرض لضمان الأمان المطلق للمشاة والأطفال فوق سطح الأرض.
مساحة كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية
يمتد مشروع The Island New Capital على مساحة أرض إجمالية ضخمة تبلغ 36 فداناً (نحو 151,200 متر مربع)، مما يجعله أحد أكبر المشروعات السكنية التخصصية بالحي الثامن R8. أولت شركة إيجي جاب اهتماماً فائقاً لتخصيص 85% من هذه المساحة الشاسعة للمناظر الطبيعية والبحيرات المائية الصناعية المفتوحة واللاند سكيب، بينما تشغل المباني السكنية 15% فقط من إجمالي المساحة.
أتاح هذا الاتساع المساحي تصميم بحيرات جزرية واسعة تحيط بكتل المباني، وتضم مسارات للمشي والركض وركوب الدراجات تمتد لعدة كيلومترات، فضلاً عن تخصيص مساحات واسعة لمنطقة تجارية خدمية متكاملة وكلوب هاوس يقدم خدمات رياضية وترفيهية على أعلى مستوى لرواد الكمبوند.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية
ينفرد كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية بتقديم تشكيلة واسعة من الوحدات السكنية بتصميمات داخلية ذكية تستغل كل متر مربع وتلبي رغبات العائلات والمستثمرين:
- شقق سكنية غرفة نوم واحدة: مساحات تبدأ من 68 متراً مربعاً حتى 80 متراً مربعاً، وتناسب الأفراد والشباب الباحثين عن استثمار عقاري ذكي سريع التأجير.
- شقق سكنية غرفتي نوم: مساحات تتراوح بين 115 متراً مربعاً و135 متراً مربعاً، مع تراسات رحبة تطل مباشرة على اللاجونز.
- شقق سكنية 3 غرف نوم: مساحات تبدأ من 145 متراً مربعاً وتصل حتى 190 متراً مربعاً، وتمنح العائلات مساحات معيشة واسعة ومريحة.
- شقق سكنية 4 غرف نوم: مساحات تبدأ من 205 أمتار مربعة حتى 238 متراً مربعاً، مجهزة بغرف استقبال فسيحة وغرفة للخدم.
- وحدات دوبلكس وبنتهاوس: مساحات واسعة تبدأ من 250 متراً مربعاً وتصل إلى 350 متراً مربعاً مع حدائق خاصة أو رووف بإطلالات مفتوحة على الجزر المائية.
أسعار كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية 2026
تبدأ أسعار الوحدات السكنية في كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية لعام 2026 من 3,723,000 جنيه مصري للشقق المدمجة المكونة من غرفة نوم واحدة، بمتوسط سعر متر يبدأ من 44,000 جنيه مصري بالتقسيط، وتتدرج الأسعار صعوداً بحسب مساحة الوحدة، وارتفاع الطابق، ونوع الإطلالة المائية:
- الشقق السكنية (غرفة نوم واحدة): تبدأ الأسعار من 3,723,000 جنيه مصري.
- الشقق السكنية (غرفتان): تبدأ الأسعار من 5,600,000 جنيه مصري وتتدرج بحسب المساحة والموقع.
- الشقق السكنية (3 غرف نوم): تبدأ الأسعار من 6,950,000 جنيه مصري وتصل حتى 9,800,000 جنيه مصري.
- الشقق الكبيرة والدوبلكس: تتراوح الأسعار بين 11,500,000 جنيه مصري و16,800,000 جنيه مصري للوحدات ذات الحدائق والرووف الملحق.
تعد هذه الأسعار تنافسية للغاية قياساً بقلة النسبة البنائية (15%) وجودة الإطلالات المائية المباشرة لـ 85% من الوحدات، مما يمنح المستثمر ميزة سعرية قوية تضمن عائداً رأسمالياً واعداً عند اكتمال مراحل التنفيذ.
ما الذي يمنح The Island New Capital قيمة استثمارية استثنائية؟
ينفرد مشروع The Island New Capital بمقومات استثمارية متكاملة ترتكز على خبرة شركة إيجي جاب الممتدة منذ عام 1977؛ إذ يطرح الكمبوند مفهوماً معيشياً غير مسبوق في العاصمة الجديدة يدمج بدقة بين نسبة البناء المتدنية (15%) والمسطحات المائية الشاسعة (85%). يتيح نظام التقسيط الممتد حتى 9 سنوات تملك أصل عقاري راقٍ بأقساط مريحة، وسط توقعات بارتفاع سنوي في أسعار الوحدات بمعدلات تزيد عن 25% مع بدء استقبال السفارات والبعثات الدبلوماسية في الحي المجاور.
أنظمة الدفع والتقسيط في كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية
طرحت شركة إيجي جاب حزمة من أنظمة السداد المرنة لتسهيل التملك في كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية بأقل مقدم حجز وأطول فترة تقسيط:
- دفع مقدم 5% عند التعاقد، وتقسيط باقي القيمة على أقساط متساوية لمدة 7 سنوات بدون فوائد.
- دفع مقدم 10% عند الحجز، وتقسيط المتبقي على أقساط متساوية تمتد حتى 8 سنوات بدون أي فوائد إضافية.
- دفع مقدم 15% عند التعاقد، وتقسيط باقي المبلغ على أقساط مجدولة تمتد حتى 9 سنوات كاملة بدون فوائد بنكية.
- خصومات خاصة للدفع الفوري (كاش) تمنح العميل تخفيضاً مباشراً على السعر الإجمالي للوحدة.
تلتزم الشركة بمواعيد تسليم دقيقة وتشطيبات معمارية متطورة تتبع أعلى المعايير الهندسية العالمية. تواصل مع مستشاري عقار بوكيت للتعرف على أحدث المساحات المتاحة وحجز وحدتك بالعروض الحصرية.
خدمات ومرافق مشروع كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية
صُممت منظومة الخدمات داخل كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية The Island New Capital لتقدم للقاطنين أسلوب حياة مريحاً يغطي كافة الاحتياجات اليومية والأنشطة الترفيهية في بيئة آمنة:
- بحيرات صناعية جزرية ولاجونز كريستالية واسعة تغطي معظم أرجاء المشروع وتتيح إطلالات خلابة لكافة العمائر.
- كلوب هاوس راقٍ (Clubhouse) يضم نادياً صحياً وسبا وجاكوزي وصالات رياضية مجهزة بأحدث الأجهزة الرياضية.
- حمامات سباحة متعددة المساحات والأعماق تناسب الكبار والأطفال، بجانب حمام سباحة مغطى مخصص للسيدات.
- منطقة تجارية خدمية متكاملة تضم سوبر ماركت، وصيدليات، ومحلات للماركات ومطاعم وكافيهات فاخرة.
- مسارات ممتدة ومنفصلة مخصصة للجري والمشي وركوب الدراجات وسط الحدائق والبحيرات المائية.
- مناطق ألعاب ترفيهية للأطفال (Kids Areas) مؤمنة ومزودة بأحدث الألعاب وكاميرات مراقبة مستمرة.
- ملاعب رياضية متنوعة تشمل ملاعب بادل وتنس وكرة قدم لممارسة مختلف الرياضات داخل الكمبوند.
- أنظمة طاقة شمسية ذكية وصديقة للبيئة لإنارة الممرات والحدائق العامة وترشيد استهلاك الكهرباء.
- جراجات سيارات متطورة تحت الأرض مؤمنة بالكامل لمنع أي تكدس مروري أمام مداخل العمائر.
- منظومة أمن وحراسة مشددة تعمل على مدار 24 ساعة مدعومة بكاميرات مراقبة رقمية وبوابات إلكترونية ذكية.
- أنظمة مكافحة حرائق أوتوماتيكية وإنذار مبكر تضمن أعلى معايير الأمان والسلامة لكافة الوحدات.
أبرز مميزات كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية
يتفرد كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية بخصائص استثنائية تجعله صرحاً سكنياً لا مثيل له في العاصمة الجديدة:
- مفهوم الجزر السكنية: أول كمبوند يعتمد على فكرة الجزر المحاطة بالبحيرات المائية الواسعة بالعاصمة.
- نسبة بناء 15% فقط: تخصيص 85% من المساحة الإجمالية (36 فداناً) للبحيرات والحدائق المفتوحة.
- موقع حيوي بالحي R8: يتواجد بالقطعة L2 بالقرب من الحي الدبلوماسي والنهر الأخضر ومحور بن زايد.
- تنوع المساحات والأسعار: تبدأ المساحات من 68 متراً مربعاً بأسعار تبدأ من 3,723,000 جنيه مصري.
- أنظمة سداد ميسرة: مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد حتى 9 سنوات متساوية بدون فوائد.
- مطور عريق وموثوق: شركة إيجي جاب بخبرة تمتد لأكثر من 47 عاماً في التشييد والتعليم والتطوير العقاري.
نبذة عن شركة إيجي جاب للتطوير العقاري
تعد شركة إيجي جاب للتطوير العقاري EGYGAB Developments واحدة من أقدم وأعرق الكيانات الاقتصادية والاستثمارية في مصر، حيث تأسست عام 1977 على يد المهندس سمير جاب الله. بدأت الشركة مسيرتها في قطاع المقاولات والإنشاءات الهندسية، ثم توسعت لتصبح مجموعة استثمارية كبرى تضم قطاعات التشييد، والتطوير العقاري، والتعليم عبر تأسيس سلسلة المدارس المصرية للغات (ELS) والجامعات الدولية، والقطاع الزراعي والصناعي.
تمتلك الشركة رؤية ريادية ترتكز على الجودة العالية والالتزام المطلق بمواعيد التسليم والمواصفات الهندسية الدقيقة، مما منحها مصداقية استثنائية لدى آلاف الأسر والمستثمرين، وجعل مشروعاتها السكنية والتجارية في القاهرة الجديدة والشيخ زايد والشروق والساحل الشمالي علامات بارزة في التنمية العمرانية بمصر.
سابقة أعمال EGYGAB Developments
تزخر مسيرة شركة إيجي جاب بسلسلة من المشروعات المعمارية والتعليمية الكبرى التي حققت نجاحات باهرة:
- كمبوند فاميلي سيتي القاهرة الجديدة (Family City New Cairo): مجمع سكني راقٍ متكامل في قلب التجمع الخامس.
- كمبوند جراندا الشروق (Granda El Shorouk): مجتمع سكني فاخر يضم شققاً ودوبلكس بمدينة الشروق.
- كمبوند جراندا لايف الشروق (Granda Life): مجمع سكني حديث محاط باللاند سكيب والبحيرات في الشروق.
- قرية مسايا الساحل الشمالي (Masaya North Coast): منتجع سياحي فاخر في سيدي عبد الرحمن بالساحل الشمالي.
- ذا فاونت التجمع الخامس (The Fount New Cairo): مجمع تجاري وإداري وطبي راقٍ بالقاهرة الجديدة.
- ذا إيدج الشروق (The Edge): مركز تجاري وإداري متميز لخدمة مدينة الشروق.
- سلسلة المدارس المصرية للغات (Egyptian Language School – ELS): صروح تعليمية دولية في القاهرة الكبرى.
- كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية (The Island New Capital): أحدث وأبرز مشروعات الشركة السكنية بالحي R8.
