كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية De Joya 3 New Capital يجسد ثالث وأرقى المشروعات السكنية التي تطورها شركة تاج مصر للتطوير العقاري في قلب الحي السكني السابع R7. يمتد المشروع على مساحة 33 فداناً بنسبة بنائية لا تتجاوز 19%، متألقاً بموقع استراتيجي مواجه مباشرة لحي السفارات ومحاطاً بأكواريوم بحري ممتد على السور الخارجي، ليضع معياراً استثنائياً للرفاهية السكنية والخصوصية العائلية لعام 2026.
يقبل المستثمرون والعائلات الباحثة عن السكن الفاخر على حجز وحداتهم في المشروعات ذات الكثافة البنائية المنخفضة؛ إذ خصصت شركة تاج مصر 81% من إجمالي الأرض للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية وكلوب هاوس متكامل على 4 أفدنة، إلى جانب تسليم جميع الوحدات شاملة اشتراك النادي الرياضي وحصة الجراج دون مصاريف مستترة.
تؤكد المعطيات العقارية أن امتلاك وحدة سكنية بالقطعة E1 أمام الحي الدبلوماسي يضمن عائداً رأسمالياً متزايداً وإيجاراً مستداماً بالعملة الأجنبية. وتتيح شركة تاج مصر أنظمة سداد ميسرة تبدأ بمقدم 5% فقط مع فترات تقسيط مرنة تصل إلى 10 سنوات متساوية بدون فوائد إضافية.
أين يقع كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية بالتحديد؟
يتمتع كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية بموقع جغرافي شديد التميز في قلب الحي السكني السابع R7، وتحديداً في القطعة الاستراتيجية E1. يمنح هذا التموضع الجغرافي المشروع إطلالة مباشرة ومفتوحة على حي السفارات الراقي، مما يضمن بيئة هادئة ومحيطاً راقياً بعيداً عن صخب المناطق التجارية المزدحمة.
يتصل الكمبوند مباشرة بمحور محمد بن زايد الذي يمثل شريان الحركة الرئيسي بالعاصمة، مع سهولة تامة للوصول إلى الطريق الدائري الإقليمي ومحور الأمل، مما يوفر سلاسة وانسيابية تامة في تنقل السكان نحو مختلف معالم العاصمة ومحافظات القاهرة الكبرى.
أبرز المعالم القريبة من كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية
يحاط الكمبوند بمجموعة من أبرز المعالم الحيوية والمؤسسية بالعاصمة الإدارية:
- حي السفارات (الحي الدبلوماسي): يقع المشروع في مواجهته مباشرة بفاصل 3 دقائق فقط.
- النهر الأخضر والحديقة المركزية: يبتعد الكمبوند مسافة 5 دقائق فقط بالسيارة.
- القصر الرئاسي والحي الحكومي: يقعان على مسافة 5 دقائق من بوابة الكمبوند.
- الطريق الدائري الإقليمي: يبعد نحو 7 دقائق عبر شبكة الطرق الممهدة السريعة.
- مطار العاصمة الإدارية الدولي: يسهل الوصول إليه في غضون 15 دقيقة فقط.
- المجمعات السكنية المجاورة: يجاور مشروعات راقية بالحي السابع مثل كمبوند جنوب، كمبوند بارك لين، وكمبوند بوتانيكا.
تصميم كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية
حرصت شركة تاج مصر على وضع تصميمات معمارية حديثة لمشروع كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية تعتمد على مفهوم المباني المنفصلة لتأمين أقصى درجات الخصوصية وحرية الحركة. يضم الكمبوند 21 مبنى سكنياً مستقلاً، يحتوي كل مبنى منها على عمارة واحدة إلى 3 عمائر كحد أقصى، مما يقضي تماماً على التكدس السكني داخل المجمع.
تم تقسيم المباني هندسياً إلى 5 نماذج معمارية مبتكرة (من Type A حتى Type E) لتحقيق التنوع في الواجهات والمساحات الداخلية. وتعتمد الواجهات أحدث أنظمة العزل الحراري والصوتي والزجاج المزدوج البانورامي، مما يمنح السكان إطلالات ساحرة ومفتوحة على البحيرات والمساحات الخضراء.
يتميز المخطط العام بدمج أكواريوم بحري فريد على طول السور الخارجي للكمبوند، محاكياً في ذلك الطابع الجمالي المميز لسلسلة مشروعات دي جويا، مع تزويد كل مبنى بروف جاردن خدمي ومصاعد كهربائية متطورة وجراجات سفلية مجهزة بالكامل.
مساحة وتوزيع De Joya 3 New Capital
يمتد De Joya 3 New Capital على مساحة ضخمة تصل إلى 33 فداناً، واعتمدت الشركة تخصيص 19% فقط من هذه المساحة الكلية للكتلة الخرسانية والمباني السكنية، بينما تستحوذ اللاند سكيب والبحيرات الكريستالية والمرافق الترفيهية على 81% من المساحة المتبقية.
ينعكس هذا التوزيع المتوازن في توفير ممرات واسعة للمشاة والدراجات تفصل بين العمائر السكنية، فضلاً عن إنشاء كلوب هاوس فخم يمتد بمفرده على مساحة 4 أفدنة ليشكل الرئة الترفيهية والرياضية لقاطني الكمبوند.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية
يقدم كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية تنوعاً كبيراً في النماذج والمساحات لتلبية تطلعات مختلف العائلات:
- شقق نموذج Type E: تبدأ المساحات من 140 متراً مربعاً وتصل إلى 150 متراً مربعاً (3 غرف نوم).
- شقق نموذج Type B: تبدأ المساحات من 150 متراً مربعاً وتصل إلى 160 متراً مربعاً بتوزيع هندسي مثالي.
- شقق نموذج Type A: تبدأ المساحات من 170 متراً مربعاً وتصل إلى 180 متراً مربعاً بإطلالات بانورامية واسعة.
- شقق نموذج Type C: مساحات رحبة تبدأ من 200 متر مربع وتصل إلى 230 متراً مربعاً للعائلات الكبيرة.
- وحدات الدوبلكس الفاخرة: مساحات ثابتة تبلغ 300 متر مربع تشمل حديقة خاصة أو روف مع حمام سباحة خاص اختياري.
أسعار كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية 2026
حددت شركة تاج مصر للتطوير العقاري أسعاراً تنافسية للشراء في كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية لعام 2026، مع ميزة استثنائية تتمثل في شمول السعر لاشتراك النادي الرياضي وحصة الجراج تحت الأرض:
- تبدأ أسعار الشقق السكنية (3 غرف نوم بمساحة 164 م²) من 7,566,000 جنيه مصري.
- تتراوح أسعار الشقق الفاخرة بمساحة 194 م² حول 10,341,000 جنيه مصري.
- تبدأ أسعار وحدات الدوبلكس بمساحة 296 م² إلى 300 م² من 15,150,000 جنيه مصري.
- وديعة الصيانة تبلغ 8% تسدد لضمان جودة ونظافة وتشغيل المرافق الدائمة.
تمنح هذه الأسعار المشتري قيمة استثمارية حقيقية بالنظر إلى حزمة المزايا المشمولة بالمجان ووقوع الكمبوند أمام السفارات مباشرة.
ما الذي يجعل De Joya 3 New Capital خياراً استثمارياً مميزاً؟
ينفرد De Joya 3 New Capital بمزايا نوعية ترفع من جاذبيته الاستثمارية، أبرزها وجود الأكواريوم المائي على سور المشروع، والكلوب هاوس العملاق على مساحة 4 أفدنة، إضافة إلى انخفاض الكثافة السكانية وتوزيع المباني إلى 21 نموذجاً منفصلاً. وتضمن الخبرة العريقة لشركة تاج مصر والتزامها بمواعيد التنفيذ والتسليم الحفاظ على القيمة المتصاعدة لرأس المال المستثمر.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية
أطلقت شركة تاج مصر للتطوير العقاري برامج دفع وسداد مرنة تناسب الميزانيات الاستثمارية المختلفة في كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية:
- نظام 5% مقدم: سداد مقدم حجز 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، وتقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية حتى 10 سنوات بدون فوائد.
- نظام 10% مقدم: دفع مقدم 10% عند التعاقد، وسداد باقي الدفعات على أقساط متساوية لمدة 4 سنوات مع خصم خاص.
- جدية حجز تبدأ من 20,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد بالكامل عند اختيار الوحدة المناسبة.
- فترة استلام سريعة مع اقتراب اكتمال الأعمال الإنشائية في الموقع.
الخدمات والمرافق في كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية
يوفر كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية De Joya 3 New Capital منظومة متكاملة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تضمن أسلوب حياة عصري متكامل:
- أكواريوم بحري ضخم يحيط بكامل سور الكمبوند ليمنح المجمع طابعاً جمالياً فريداً.
- كلوب هاوس متكامل على مساحة 4 أفدنة يضم نادياً صحياً وسبا وجاكوزي وصالات لياقة بدنية مجهزة.
- حمامات سباحة متعددة المساحات تناسب جميع الأعمار، إلى جانب مسابح مخصصة ومغطاة للسيدات.
- مول تجاري متكامل يضم سلسلة من أشهر المتاجر العالمية والمطاعم والكافيهات والصيدليات.
- مساحات خضراء شاسعة وبحيرات صناعية كريستالية تتخلل المباني وتوفر إطلالات مريحة للأعصاب.
- مسارات مخصصة لممارسة رياضة الجري وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات.
- روف جاردن أعلى المباني السكنية مجهز بمناطق جلوس ومساحات ترفيهية للسكان.
- كيدز أريا Kids Area آمنة ومجهزة بأحدث الألعاب الترفيهية للأطفال.
- نظام أمني متكامل يشتمل على كاميرات مراقبة رقمية 24/7 وبوابات إلكترونية ذكية وفرق حراسة مدربة.
- جراجات سفلية واسعة تحت الأرض تستوعب سيارات القاطنين وتمنع التكدس المروري.
مميزات الاستثمار في كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية
يمتلك كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية ركائز استثمارية قوية تجعله من أفضل المشروعات السكنية لعام 2026:
- الموقع الاستراتيجي في القطعة E1 بالحي السابع R7 أمام حي السفارات مباشرة.
- أسعار شاملة اشتراك الكلوب هاوس وحصة الجراج دون فرض أي أعباء مالية إضافية.
- نسبة تحميل هندسي عادلة واستغلال ذكي للمساحات الداخلية يلائم متطلبات العائلات.
- أنظمة تقسيط ميسرة تمتد حتى 10 سنوات بمقدم تعاقد 5% فقط بدون فوائد.
- المصداقية العالية لشركة تاج مصر وسجلها الحافل بتسليم المشروعات الكبرى في مواعيدها.
معلومات عن المطور العقاري لمشروع De Joya 3 New Capital
تتولى تطوير De Joya 3 New Capital شركة تاج مصر للتطوير العقاري (Taj Misr Developments)، وهي إحدى كبرى الشركات العقارية الرائدة التابعة للشركة المصرية الدولية للإنشاء (EICC) التي تأسست عام 2006. تمتلك الشركة خبرة واسعة تتجاوز 15 عاماً في قطاع التشييد والبناء، ونفذت سلسلة من المشروعات القومية والأبراج والمجمعات السكنية الكبرى داخل مصر وخارجها بالتعاون مع كبار الاستشاريين الهندسيين مثل الدكتور مدحت درة مكتب Space للاستشارات الهندسية.
سابقة أعمال شركة تاج مصر للتطوير العقاري
تمتلك الشركة سجلاً حافلاً من المشروعات الناجحة التي حققت أعلى معدلات الإقبال والرضا لدى العملاء:
- كمبوند دي جويا العاصمة الإدارية الجديدة (Compound De Joya New Capital).
- كمبوند دي جويا 2 العاصمة الإدارية الجديدة (Compound De Joya 2 New Capital).
- كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد (Compound De Joya Residence New Zayed).
- مول تاج تاور العاصمة الإدارية الجديدة (Taj Tower New Capital).
- مول ازدان العاصمة الإدارية الجديدة (Ezdan Mall New Capital).
- دي جويا ستريب مول العاصمة الإدارية الجديدة (De Joya Strip Mall).
- مشروعات حكومية وتعليمية تشمل مجمع محاكم جنوب القاهرة والمدرسة الأمريكية بالشيخ زايد.
