ذا مول العاصمة الإدارية Za Mall New Capital يرسخ مفهوماً استثمارياً رائداً عند المدخل الرئيسي لمنطقة الداون تاون MU19، مقدماً نموذجاً هندسياً فريداً على شكل حرف U يجمع الأنشطة التجارية والإدارية والعيادات الطبية في بيئة تشغيلية متطورة. تطرح شركة زيتون للتطوير العقاري هذا الصرح التجاري لخدمة قطاع الأعمال والمستثمرين الطامحين لاقتناص مواقع استراتيجية ذات كثافة جماهرية عالية في قلب العاصمة الجديدة.
ينفرد مشروع Za Mall New Capital بإطلالة مباشرة على محور مروري رئيسي بعرض 70 متراً، متمركزاً على بعد دقيقة واحدة فقط من فندق الماسة وثلاث دقائق من القصر الرئاسي والحي الحكومي. يمنح هذا الموقع المحوري كافة المحلات والمكاتب والعيادات واجهة تسويقية مكشوفة تسهل استقطاب آلاف الزوار يومياً من قاطني العاصمة والمترددين على المؤسسات السيادية والوزارات المجاورة.
تبدأ مساحات الوحدات في ذا مول العاصمة الإدارية من 23 متراً مربعاً وتصل إلى 1,056 متراً مربعاً، لتتيح حلولاً عملية تناسب صغار المستثمرين وأصحاب الأنشطة المتخصصة وصولاً إلى الشركات الكبرى والماركات العالمية. وتواكب هذه المساحات خطة تسعيرية تبدأ من 3,894,000 جنيه مصري بمقدمات حجز تبدأ من 5% فقط، مما يجعله فرصة دخول استثمارية منخفضة المخاطر وسريعة الجدوى.
يقدم المشروع برامج سداد مرنة تمتد فترات تقسيطها حتى 9 سنوات بأقساط متساوية خالية من الفوائد البنكية، مع تسليم الوحدات الإدارية والطبية كاملة التشطيب سوبر لوكس بالتكييف المركزي والأرضيات الفاخرة. وتتيح هذه الجاهزية التشغيل الفوري للنشاط وتفادي تكاليف وأعباء التشطيب الفردي التي تستهلك وقتاً وسيولة نقدية من رواد الأعمال وأصحاب المشروعات الناشئة.
يلبي هذا المجمع تطلعات المستثمر الباحث عن تدفقات نقدية قوية ونمو متواصل في قيمة رأس المال العقاري بالتزامن مع التشغيل الفعلي لمنطقة الداون تاون. وننصح المشترين بالتدقيق في كود الوحدة وموقعها بالنسبة للمصاعد ومسارات البلازا المفتوحة ومراجعة المخططات الهندسية المعتمدة لضمان اختيار المساحة الملائمة تماماً للغرض التجاري أو الإداري المرجو.
أين يقع ذا مول العاصمة الإدارية بالتحديد؟
يقع ذا مول العاصمة الإدارية Za Mall New Capital في قلب منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، متمركزاً مباشرة عند المدخل الرئيسي للقطعة MU19 على محور حيوي واسع بعرض 70 متراً. يمنح هذا التمركز الاستراتيجي المبنى سهولة وصول مطلقة من مختلف الطرق والمحاور الشريانية، جاعلاً إياه أول نقطة استقبال للمتوجهين إلى قلب الداون تاون والقادمين من المحاور الرئيسية المحيطة.
تكتسب القطعة MU19 قيمة استثمارية استثنائية نظراً لمجاورتها الفورية لأكبر معالم الجذب السياحي والمصرفي والسياسي بالعاصمة الجديدة. كما يربط المحور الرئيسي للمشروع الحركة المرورية بين منطقة النهر الأخضر ومحطة المونوريل المركزية ومحور بن زايد، مما يخلق تياراً متصلاً من الزوار والعملاء الباحثين عن خدمات التسوق والعيادات والمكاتب الاستشارية.
أهم الأماكن والمعالم القريبة من ذا مول العاصمة الإدارية
يتصل ذا مول العاصمة الإدارية بشبكة معالم رئيسية تختصر زمن الانتقال والوصول إلى أقصى حد، وتتمثل أهم هذه المعالم في النقاط التالية:
- فندق الماسة الشهير: يبعد المركز التجاري عن بوابات فندق الماسة مسافة دقيقة واحدة فقط بالسيارة.
- القصر الرئاسي ومجمع الوزارات: يقع المشروع على بعد نحو 3 دقائق من القصر الرئاسي ومقرات الوزارات بالحي الحكومي.
- حي المال والأعمال والبنك المركزي: تفصل المركز مسافة 3 دقائق فقط عن مقرات البنوك والبورصة المصرية ومراكز المال.
- النهر الأخضر ومحور بن زايد: يقع المبنى على مقربة مباشرة من الحدائق المركزية للنهر الأخضر ومحاور الربط السريعة.
- محطة المونوريل وشارع التسعين: يتيح موقع المشروع وصولاً سريعاً لوسائل النقل الجماعي الذكية ومداخل القاهرة الجديدة.
وللمقارنة الميدانية مع المشروعات المجاورة في العاصمة، يطرح مول لينك 30 العاصمة الإدارية خيارات تجارية وإدارية داخل منطقة CBD، مما يساعد المستثمر على دراسة عروض الواجهات ونسب الإشغال المتوقعة لاختيار البديل الأنسب لمشروعه.
تكشف المعاينة الميدانية لأرض المشروع أن تموضعه على شارع بعرض 70 متراً يمنحه أفقاً بصرياً مفتوحاً ومساحات اصطفاف وحركة مريحة أمام الواجهات التجارية. وتستفيد المحلات الأرضية من حركة المشاة عبر البلازا الخارجية، بينما تحظى المكاتب والعيادات في الأدوار المرتفعة بإطلالات رحبة وهدوء تام يلائم بيئة العمل الاحترافية.
تصميم مشروع ذا مول العاصمة الإدارية
يرتكز التصميم المعماري لمشروع Za Mall New Capital على كتلة هندسية مبتكرة تأخذ شكل حرف U، وهو نمط معماري ذكي يضمن لجميع الوحدات الاستثمارية إطلالات مفتوحة على البلازا والمسطحات المائية والشارع الرئيسي دون وجود وحدات خلفية معزولة. يتألف المبنى من دور أرضي مخصص بالكامل للمطاعم والكافيهات ومتاجر التجزئة الحيوية، و6 أدوار علوية تستوعب المكاتب والعيادات الطبية المستقلة.
اعتمد الاستشاري الهندسي للمشروع واجهات زجاجية بانورامية مزدوجة عازلة للحرارة والضوضاء، مما يسمح بتدفق ضوء النهار الطبيعي ويمنح المقار الإدارية مظهراً فخماً يعزز من مكانة الشركات أمام عملائها. كما روعي في المخطط الداخلي عزل مسارات العيادات الطبية عن المكاتب الإدارية والمحلات لضمان انسيابية الحركة والحفاظ على هدوء وخصوصية المرضى والمراجعين.
تتوزع الأنشطة التجارية في الطابق الأرضي باتصال مباشر مع الجلسات المفتوحة للبلازا والبحيرات المائية، مما يخلق تجربة تسوق راقية تجذب رواد المطاعم والكافيهات. وخصصت الأدوار العليا للمقرات الإدارية والعيادات مع تخصيص الروف العلوي لكافيهات ومطاعم مفتوحة تطل على الأفق العمراني للداون تاون وفندق الماسة.
وعند موازنة هذه المنظومة مع المشروعات المجاورة في العاصمة، يقدم مول ريفر سايد بيزنس هب نمطاً استثمارياً منخفض الارتفاع بالقرب من النهر الأخضر، مما يتيح للمشتري مقارنة كفاءة الواجهات وسهولة استقبال المتعاملين عبر الطوابق المختلفة.
وتكتمل الكفاءة الهندسية للمبنى بوجود باركينج واسع تحت الأرض يتسع لاصطفاف 200 سيارة بنظام إلكتروني ذكي، بجانب مصاعد بانورامية مكيفة وسلالم كهربائية حديثة تنقل الرواد بين مختلف الأدوار بسلاسة وأمان تام، مع تشغيل مساحات واسعة من المبنى بأنظمة الطاقة الشمسية النظيفة.
مساحة ذا مول العاصمة الإدارية
تبلغ المساحة الإجمالية لأرض ذا مول العاصمة الإدارية نحو 6,338 متراً مربعاً، وخصصت شركة زيتون مساحة 3,521 متراً مربعاً فقط للكتلة الإنشائية للمبنى. وتستحوذ المساحات الخضراء المفتوحة واللاندسكيب والبحيرات المائية الصناعية وممرات المشاة على نحو 50% من الرقعة الكلية، مما يضفي لمسة جمالية منعشة تبتعد بالمشروع عن النمطية الخرسانية للمولات التقليدية.
يستوعب المبنى 195 وحدة استثمارية مصممة بمقاييس هندسية دقيقة تراعي أقصى استغلال للمساحات الصافية وتقليل الهدر في الممرات المشتركة. وتبدأ المساحات المتاحة من 23 متراً مربعاً وتصل حتى 1,056 متراً مربعاً، لتلبي احتياجات مختلف الأنشطة التجارية والإدارية والطبية بدءاً من الأكشاك والمكاتب الفردية وصولاً إلى مقرات البنوك والمتاجر الكبرى متعددة الفروع.
أنواع ومساحات الوحدات في ذا مول العاصمة الإدارية
تتنوع الخيارات الاستثمارية داخل ذا مول العاصمة الإدارية Za Mall New Capital لتلبي تطلعات المشترين عبر باقات مساحية مدروسة، وتتوزع الأنماط المتاحة كالتالي:
- المحلات والوحدات التجارية: تبدأ مساحاتها من 23 متراً مربعاً وتصل إلى 300 متر مربع بالدور الأرضي والأول لمتاجر التجزئة والمطاعم.
- المكاتب الإدارية: تتراوح مساحاتها بين 33 متراً مربعاً و250 متراً مربعاً بنماذج جاهزة للعمل الفوري واستقبال الشركات.
- العيادات والمراكز الطبية: تبدأ مساحاتها من 30 متراً مربعاً بتجهيزات صحية خاصة وأرضيات سهلة التعقيم ومسارات مستقلة.
- المساحات المفتوحة الكبرى: تتراوح بين 500 متر مربع وتصل إلى 1,056 متراً مربعاً للمؤسسات والشركات الاستثمارية العملاقة.
تمنح الوحدات ذات المساحات الصغيرة التي تبدأ من 23 و33 متراً مربعاً ميزة استثمارية استثنائية لصغار المدخرين، حيث تتيح لهم دخول سوق العاصمة بميزانية مالية محدودة وأقساط ميسرة. بينما تمنح المساحات التي تتجاوز 100 متر مربع الشركات الكبرى حرية تصميم قاعات اجتماعات خاصة ومكاتب إدارية منفصلة تلبي احتياجات فرق العمل الواسعة.
وبالمقارنة مع المشروعات المجاورة التابعة للمطور نفسه في الحي المالي، يطرح انيزيو مول العاصمة الإدارية نموذجاً متخصصاً يركز على المكاتب والعيادات بجوار البنك المركزي، مما يمنح المستثمر خيارات مقارنة متعددة بين طبيعة الأنشطة في الحي المالي ونشاط الداون تاون التجاري.
أسعار ذا مول العاصمة الإدارية 2026
تبدأ أسعار ذا مول العاصمة الإدارية من 3,894,000 جنيه مصري للوحدات المدمجة بمساحة 33 متراً مربعاً، في حين يبدأ سعر المتر من 118,000 جنيه مصري. وتتفاوت الأسعار بحسب نوع النشاط سواء كان تجارياً أو إدارياً أو طبياً، وبحسب الدور والواجهة ومستوى الإطلالة المباشرة على المحور الرئيسي أو البلازا المائية.
يعكس هذا السعر قيمة مالية تنافسية مقارنة بمشروعات منطقة الداون تاون، خاصة مع تسليم المكاتب والعيادات كاملة التشطيب سوبر لوكس بالتكييف المركزي والأرضيات السيراميك الفرز الأول والأبواب السيكوريت المقواة. ويسهم هذا التشطيب الجاهز في توفير نفقات رأسمالية إضافية على المستثمر ويمنحه القدرة على تأجير وحدته فور الاستلام بعوائد سنوية مجزية تفوق عوائد الأصول السكنية.
يتطلب التخطيط المالي السليم قبل التعاقد احتساب التدفقات النقدية الشاملة لدفعة المقدم وجدول الأقساط الربع سنوية وقيمة وديعة الصيانة المحددة لضمان استمرار كفاءة المرافق. ويساعد هذا التدقيق المشتري على تنسيق التزاماته المالية وتأمين أصل عقاري يدر عائداً متنامياً بمرور الوقت.
لماذا يُعد ذا مول العاصمة الإدارية فرصة استثمارية مميزة؟
تنبع الجاذبية الاستثمارية في هذا المشروع من تموضعه عند المدخل الرئيسي لمنطقة الداون تاون MU19، وهي البوابة الأكثر نشاطاً وحركة في العاصمة الجديدة بفضل قربها من فندق الماسة والحي الحكومي. ويحقق التصميم على شكل حرف U ميزة تسويقية كبرى عبر كشف كافة الواجهات على المساحات المفتوحة، مما يمنع ظاهرة الوحدات الميتة أو ضعيفة الإشغال.
تكشف دراستنا الميدانية عن واقع تشغيلي يجب أخذه في الحسبان؛ فوجود جراج يستوعب 200 سيارة لخدمة 195 وحدة استثمارية إلى جانب مئات الرواد يعني ضرورة تنظيم حركة الدخول والخروج بنظام ذكي والاعتماد على المواقف المجاورة في أوقات الذروة المسائية. ومع ذلك، فإن اعتماد المبنى على الطاقة الشمسية يقلل تكاليف التشغيل المشتركة بنسبة ملحوظة، مما يعزز صافي أرباح الإيجار للملاك على المدى البعيد.
وفي مقارنة استثمارية أشمل مع البدائل المتاحة في السوق السكني والتجاري، يطرح كمبوند لافيردى العاصمة الإدارية خيارات سكنية في الحي الثامن R8، بينما يركز ذا مول على تعظيم العائد التجاري اليومي في واحدة من أكثر بؤر التسوق حيوية في المدينة.
طرق الحجز والتقسيط في ذا مول العاصمة الإدارية
تطرح شركة زيتون للتطوير العقاري برامج حجز وتقسيط مرنة في Za Mall New Capital صممت بعناية لتناسب مختلف القدرات الاستثمارية وتمنح المشترين تسهيلات دفع ممتدة دون أعباء فوائد تراكمية. وتبدأ خطوات التعاقد باختيار الوحدة ومراجعة المساحة الصافية وتفاصيل الملحق الهندسي قبل توقيع العقد النهائي.
تشمل خطط السداد باقة واسعة من الأنظمة التنافسية تتيح الاختيار بحسب التدفقات النقدية للمستثمر:
- نظام 5% مقدم: سداد 5% دفعة مقدمة وتقسيط المبلغ المتبقي على 6 سنوات بأقساط متساوية.
- نظام 10% مقدم: سداد 10% دفعة مقدمة وتقسيط باقي القيمة على 7 سنوات بأقساط متساوية.
- نظام 8 سنوات: سداد 10% مقدم، و10% دفعة عند الاستلام، وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- نظام 9 سنوات: سداد 15% مقدم، و10% دفعة عند الاستلام، وتقسيط المتبقي على 9 سنوات.
- نظام 35% واستلام مرن: سداد 35% مقدم، وبدء أول قسط فعلي بعد الاستلام مع تقسيط على 5 سنوات.
تسلم الشركة الوحدات الإدارية والطبية جاهزة تماماً بتشطيب سوبر لوكس شاملاً أنظمة التكييف والإنترنت وشبكات الأمان، بينما تسلم المحلات التجارية بالدور الأرضي على الطوب الأحمر لتمكين المستثمرين من تنفيذ الديكورات الخاصة بهوية علاماتهم التجارية بحرية تامة.
ويمكن للمستثمر الراغب في تنويع استثماراته في مناطق العاصمة المختلفة مراجعة خطط السداد في كمبوند بوكا العاصمة الإدارية لمقارنة فترات التقسيط والدفعات المقدمة واختيار التوزيع الأمثل لمحفظته المالية.
أهم المرافق وخدمات ذا مول العاصمة الإدارية
تتمتع منظومة الخدمات في ذا مول العاصمة الإدارية بتجهيزات متقدمة تهدف إلى دعم أصحاب المتاجر والمكاتب وتوفير بيئة عمل وتسوق عصرية تضمن راحة وسلامة الزوار على مدار الساعة.
تخدم هذه التجهيزات مختلف الأنشطة المهنية والتجارية بأسلوب متطور يقلل من نفقات الإدارة الفردية ويحافظ على المكانة الاستثمارية للمبنى كمركز أعمال حديث، وتتضمن المرافق ما يلي:
- منظومة طاقة شمسية مستدامة: تدار مرافق المبنى العامة بالاعتماد على ألواح الطاقة الشمسية لتقليل فواتير الاستهلاك وحماية البيئة.
- تكييف مركزي متطور: تغطي شبكات التبريد والتكييف المركزي كافة الأدوار والممرات والوحدات بدرجات حرارة منضبطة.
- جراج سفلي مؤمن لـ 200 سيارة: باركينج واسع تحت الأرض مزود بأنظمة إلكترونية لتنظيم الاصطفاف ومنع التكدس أمام المبنى.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية: شبكة نقل رأسي مكيفة وسلالم متحركة تضمن تنقل الزوار بين الطوابق التجارية والإدارية بانسيابية.
- سلسلة مطاعم وكافيهات فاخرة: تشكيلة واسعة من العلامات الغذائية موزعة في الطابق الأرضي وعلى مساحات الروف المفتوحة.
- بحيرات صناعية ولاندسكيب: مسطحات مائية ديكورية ومساحات خضراء تحيط بالبلازا الخارجية وتمنح الجلسات طابعاً جذاباً.
- إنترنت فائق السرعة وألياف ضوئية: بنية اتصالات متطورة تغطي كافة الوحدات والمكاتب لتيسير إدارة الأعمال الرقمية.
- ماكينات صراف آلي ATM: توفير نقاط سحب وإيداع نقدي تخدم زوار المول والعاملين به على مدار اليوم.
- منطقة ملاهي وترفيه للأطفال: مساحة ألعاب مؤمنة مخصصة للأطفال لقضاء أوقات ممتعة أثناء جولات التسوق العائلية.
- أمن وحراسة وكاميرات 24/7: بوابات إلكترونية ذكية وكاميرات مراقبة حديثة وفرق حراسة متخصصة تعمل دون انقطاع.
أبرز مميزات ذا مول العاصمة الإدارية
يمنح مشروع ذا مول العاصمة الإدارية Za Mall New Capital أصحاب الأعمال حزمة مزايا تنافسية تعزز من فرص نجاح المشروعات وتضمن عوائد استثمارية قوية، وتتلخص أهمها في البنود التالية:
- موقع المدخل الرئيسي MU19: التواجد على شارع رئيسي بعرض 70 متراً أمام فندق الماسة والداون تاون يضمن تدفقاً جماهيرياً كبيراً.
- تصميم على شكل حرف U: توزيع هندسي ذكي يتيح لكافة الوحدات إطلالات مباشرة على البلازا والمحاور الرئيسية دون وحدات خلفية.
- مساحات تبدأ من 23 متراً: تدرج مرن في المساحات يتيح فرص تملك ميسرة تبدأ بميزانيات استثمارية في متناول شريحة واسعة من المدخرين.
- تشطيب سوبر لوكس جاهز: استلام المكاتب والعيادات بكامل التجهيزات والتكييفات يختصر الوقت ويسمح ببدء التأجير الفوري.
- خطط تقسيط تمتد حتى 9 سنوات: خيارات سداد متعددة تبدأ بمقدم 5% فقط مع أنظمة دفع مؤجلة تمنح راحة تامة في إدارة السيولة.
نبذة عن شركة زيتون للتطوير العقاري
تتولى شركة زيتون للتطوير العقاري Zaytoun Developments تطوير وإدارة مشروع ذا مول العاصمة الإدارية، وهي إحدى المجموعات الاستثمارية الرائدة في السوق المصري التي تمتلك خبرات متراكمة وسجلاً طويلاً يمتد لعقود في قطاعات استثمارية متنوعة تشمل الزراعة والصناعات وصناعة السيارات والتطوير الطبي والصيدليات الكبرى.
انطلقت الشركة في القطاع العقاري باستراتيجية ترتكز على اختيار المواقع الأكثر حيوية وتقديم مشروعات تجمع بين الرقي المعماري ودقة التنفيذ الهندسي، معتمدة على ملاءة مالية قوية تمكنها من الوفاء بالتزاماتها تجاه عملائها. ويسهم هذا التنوع الاستثماري في منح المشترين ثقة كاملة في قدرة المطور على إدارة المشروعات بكفاءة عالية وصيانة الأصول بما يحمي قيمتها السوقية.
سابقة أعمال شركة زيتون للتطوير العقاري
تمتلك شركة زيتون للتطوير العقاري محفظة مشروعات واستثمارات بارزة في السوق المصري تعكس حجم إمكاناتها وخبرتها التنفيذية:
- مشروع انيزيو مول العاصمة الإدارية (Inizio Mall New Capital): صرح إداري وطبي مرموق في القطعة CS13 بالحي المالي بجوار البنك المركزي.
- مشروع مول ميد زي العاصمة الإدارية (Mall Mid Z New Capital): مبنى تجاري وإداري متطور يخدم حركة الأعمال في المواقع الحيوية بالعاصمة.
- استثمارات زراعية وتصديرية كبرى: إدارة وتطوير مساحات زراعية واسعة تدعم الاقتصاد الوطني والإنتاج التصديري.
- قطاع الصيدليات والمراكز الطبية: تأسيس وتطوير سلاسل صيدليات ومنشآت طبية متخصصة تقدم خدمات صحية متكاملة.
- قطاع صناعة وتجارة السيارات: استثمارات متقدمة في مجالات النقل وتجارة السيارات وقطع الغيار في السوق المصري.
يعكس هذا التاريخ الحافل بالنجاحات التزام المطور بأعلى معايير الجودة والشفافية، مما يجعل الاستثمار في ذا مول العاصمة الإدارية خياراً مصرفياً وتجارياً مضموناً يتسم بمستقبل واعد في قلب الداون تاون.
