كمبوند اصل التجمع السادس 2026 Compound Asl New Cairo

كمبوند اصل التجمع السادس Compound Asl New Cairo يفتح باب السكن في امتداد جديد من القاهرة الجديدة، على أرض مساحتها 43 فداناً وبالقرب من المحاور التي تصل شرق القاهرة بالعاصمة الإدارية. المشروع من شركة اركس للتطوير العقاري، ويضم استوديوهات وشققاً وبنتهاوس كاملة التشطيب، مع سعر افتتاحي يبدأ من 4,000,000 جنيه وخطة سداد طويلة ومرنة.

يأتي Compound Asl New Cairo في توقيت يتجه فيه المشترون إلى التجمع السادس بحثاً عن سعر دخول أقل من المناطق المكتملة، من دون الابتعاد عن شارع التسعين أو طريق العين السخنة. الفكرة هنا ليست شراء متر فقط؛ بل اختيار موقع يمكن أن يستفيد من نمو الطرق والخدمات والمشروعات المجاورة خلال سنوات التنفيذ والتسليم.

المخطط يعتمد مباني منخفضة نسبياً بارتفاع أرضي وستة أدوار متكررة، تحيط بها حدائق ومسطحات مائية ومسارات للحركة. هذا التكوين يحد من الإحساس بالتكدس ويمنح الوحدات إطلالات أهدأ. كما أن التسليم كامل التشطيب يقلل عبء الأعمال الداخلية بعد الاستلام، وهي نقطة عملية ومؤثرة لمن يخطط للسكن أو التأجير بسرعة ومن دون أعمال طويلة.

تبدأ مساحات كمبوند اصل التجمع السادس من 70 متراً مربعاً وفق أحدث البيانات التسويقية المتاحة، بينما تشمل الاختيارات استوديوهات وشقق غرفتين وثلاث غرف وسبع وحدات بنتهاوس فقط. ويبدأ سعر المتر المعلن من نحو 57,000 جنيه، مع مقدم 10% وتقسيط الباقي حتى 10 سنوات وجدّية حجز قدرها 50,000 جنيه قابلة للاسترداد.

قبل اتخاذ القرار، من المهم مقارنة المساحة والسعر وموقع الوحدة داخل المبنى، لا الاكتفاء بالسعر الإجمالي. يقدم Compound Asl New Cairo نقطة دخول مناسبة، لكن القيمة الحقيقية ترتبط بالإطلالة وموعد التسليم وجدول الأقساط وشروط التعاقد. في السطور التالية ستجد قراءة عملية للموقع والتصميم والوحدات والأسعار والخدمات وسابقة أعمال المطور كاملة.

أين يقع كمبوند اصل التجمع السادس بالتحديد؟

كمبوند اصل التجمع السادس Compound Asl New Cairo يقع المشروع في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي ومحور التسعين الجنوبي وطريق القطامية ـ العين السخنة. هذا الموضع يضع السكان على طرف منطقة عمرانية صاعدة، مع بقاء مناطق التجمع الخامس والجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية ضمن نطاق قيادة عملي. وتذكر المادة المنشورة للمشروع أن الوصول إلى التسعين الجنوبي يستغرق نحو دقيقتين، بينما يقع طريق العين السخنة والعاصمة الجديدة على مسافات زمنية قصيرة.

قيمة الموقع تظهر بصورة أوضح عند النظر إلى اتجاه الحركة اليومية. الموظف الذي يعمل في العاصمة الإدارية يستطيع الانتقال شرقاً من دون المرور بقلب القاهرة، ومن يقصد التجمع الخامس يجد أكثر من محور بديل. كذلك يقل الاعتماد على شارع واحد، لأن الدائري الأوسطي وطريق السخنة يوزعان الحركة بين مناطق شرق القاهرة. تبقى أوقات الوصول تقديرية وتتغير بحسب نقطة الانطلاق وكثافة المرور.

التجمع السادس نفسه ما زال في مرحلة نمو، وهذه سمة لها جانبان. الجانب الإيجابي هو فرص الارتفاع التدريجي في القيمة مع اكتمال المرافق والطرق والخدمات، أما الجانب الذي يحتاج إلى حساب فهو أن الحياة اليومية في السنوات الأولى قد تعتمد أكثر على مناطق القاهرة الجديدة القائمة. لذلك يناسب الموقع المشتري الذي يقبل الاستثمار على أفق متوسط أو طويل ولا ينتظر بيئة مكتملة منذ اليوم الأول.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من كمبوند اصل التجمع السادس

تساعد شبكة الطرق المحيطة في الوصول إلى عدد من المعالم المهمة داخل شرق القاهرة. الأرقام التالية مأخوذة من البيانات التسويقية المنشورة، ويجب التعامل معها كمدد تقريبية تتغير وفق حركة المرور والبوابة المستخدمة:

• محور التسعين الجنوبي على مسافة تقارب دقيقتين بالسيارة.
• الطريق الدائري الأوسطي يمر على مسافة تقل عن كيلومتر وفق بيانات المشروع.
• طريق القطامية ـ العين السخنة يمكن الوصول إليه خلال نحو 5 دقائق.
• العاصمة الإدارية الجديدة تقع على مسافة تقارب 5 دقائق عبر المحاور السريعة.

توجد الجامعة الأمريكية بالقاهرة ومستشفى القوات الجوية التخصصي ومستشفى كليوباترا ضمن نطاق القاهرة الجديدة القريب، إلى جانب مشروعات سكنية حديثة في التجمع السادس. ويمكن للمشتري مقارنة الموقع مع كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس لمعرفة الفارق في نوع الوحدات وشريحة الأسعار. المقارنة الميدانية في يوم عمل عادي تظل أفضل وسيلة لاختبار زمن الرحلة الحقيقي.

تصميم مشروع Compound Asl New Cairo

كمبوند اصل التجمع السادس Compound Asl New Cairo يستخدم المخطط أرضاً تبلغ 43 فداناً لتوزيع العمارات السكنية حول مناطق خضراء ولاجون وممرات للحركة. ترتفع المباني دوراً أرضياً وستة أدوار متكررة بحسب المعلومات الأحدث، مع عدد محدود من وحدات البنتهاوس في الطابق الأعلى. الارتفاع المتوسط يساعد على تقليل الظلال الثقيلة ويترك مجالاً أوسع لوصول الضوء والهواء إلى الشقق والممرات.

تعتمد الواجهات لغة معمارية حديثة بألوان هادئة وشرفات واسعة وخطوط أفقية واضحة. وتظهر التصورات وجود فواصل بصرية بين الكتل، بدلاً من وضع العمارات في صفوف متلاصقة. هذه المسافات مهمة لأنها تؤثر في الخصوصية وجودة الإطلالة، وليس في الشكل العام فقط. وعند اختيار الوحدة، من المفيد مراجعة اتجاه الشرفة والمسافة إلى المبنى المقابل وموقع مناطق الحركة.

أسندت أعمال اللاندسكيب إلى OKO PLAN وفق المواد التعريفية للمشروع. يقوم التصور على ربط الحدائق بالمياه والممرات، مع إبعاد حركة السيارات قدر الإمكان عن أماكن الجلوس ولعب الأطفال. كما تظهر الخطة جراجات سفلية ومداخل تعمل برموز QR، ما يدعم هدوء السطح وسهولة تنظيم دخول الزوار. التفاصيل النهائية يجب مطابقتها بكراسة الشروط والعقد.

ميزة التصميم الأكثر عملية هي قرب الخدمات اليومية من المناطق السكنية من دون وضعها وسط العمارات. توجد منطقة تجارية وفندق ونادٍ اجتماعي ومسجد وصالة رياضية خارجية، إضافة إلى مناطق أطفال ويوغا. هذا التوزيع يقلل الرحلات القصيرة خارج المشروع، وفي الوقت نفسه يحافظ على خصوصية المداخل السكنية إذا نُفذ الفصل بين المسارات كما يظهر في المخطط.

مساحة كمبوند اصل التجمع السادس

يمتد المشروع على 43 فداناً، أي ما يقارب 180,600 متر مربع. المساحة ليست ضخمة إلى درجة تحويل المشروع إلى مدينة مستقلة، وليست محدودة بحيث تضغط المباني على بعضها. لذلك تبدو مناسبة لمجتمع سكني يمكن التنقل داخله سيراً، مع مساحة كافية لتوزيع الحدائق واللاجون والنادي والخدمات التجارية حول العمارات.

طريقة استغلال الأرض أهم من رقم الأفدنة وحده. كلما انخفضت البصمة البنائية واتسعت الفواصل، تحسنت التهوية والإضاءة والخصوصية. وتظهر الرسومات تركيزاً واضحاً على المسطحات المفتوحة مع مبانٍ أرضي وستة أدوار، لكن المشتري يحتاج إلى مراجعة المخطط المرفق بالعقد للتأكد من موضع وحدته وأي مراحل إنشائية مستقبلية قد تؤثر في الإطلالة.

أما مساحة الوحدة فتبدأ من 70 متراً مربعاً وفق أحدث قوائم التسويق المنشورة. هذا الحد يناسب الاستوديو أو الوحدة ذات الغرفة الواحدة، بينما تنتقل الاختيارات إلى شقق أكبر للعائلات وبنتهاوس محدود العدد. مساحة البيع لا تكفي وحدها للمقارنة؛ يجب سؤال مسؤول المبيعات عن صافي المساحة الداخلية، نسبة التحميل، مساحة التراس، وأبعاد كل غرفة.

أنواع ومساحات الوحدات في Compound Asl New Cairo

يضم Compound Asl New Cairo ثلاثة تصنيفات سكنية أساسية: استوديوهات، شقق سكنية، وبنتهاوس. تبدأ المساحات المعلنة من 70 م²، فيما يتغير باقي النطاق طبقاً لعدد الغرف وموقع الوحدة. وتشير تفاصيل الطرح إلى وجود وحدات بغرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، إلى جانب سبع وحدات بنتهاوس فقط، وهو عدد محدود مقارنة بإجمالي المعروض.

• الاستوديوهات ووحدات الغرفة الواحدة: تبدأ من نحو 70 م² وتخدم الأفراد والمستثمرين الباحثين عن إجمالي سعر أقل.
• شقق الغرفتين: خيار عملي للأسر الصغيرة، وتبدأ أسعارها المعلنة من 6,000,000 جنيه.
• شقق الثلاث غرف: تناسب الإقامة العائلية الأطول، وتبدأ أسعارها المنشورة من 8,000,000 جنيه.
• البنتهاوس: سبع وحدات فقط في الأدوار العليا، وتحدد أسعارها وفق المساحة والإطلالة وقت الحجز.

كل الوحدات مطروحة بتشطيب كامل أو Ultra Super Lux وفق وصف المطور، وهذه نقطة يجب تحويلها إلى مواصفات مكتوبة: نوع الأرضيات، الأبواب، الأدوات الصحية، الكهرباء، التكييفات إن وجدت، ومستوى تشطيب المداخل. ويمكن مقارنة التنوع السكني بمشروع كمبوند هايد بارك سنترال التجمع السادس، خصوصاً لمن يفاضل بين الشقق والفلل.

أسعار كمبوند اصل التجمع السادس 2026

تبدأ أسعار الوحدات من 4,000,000 جنيه، بينما يبدأ سعر المتر المنشور من نحو 57,000 جنيه. الاستوديو أو وحدة الغرفة الواحدة تقع عند نقطة البداية، وتتحرك شقة الغرفتين من 6,000,000 جنيه، ثم شقة الثلاث غرف من 8,000,000 جنيه. لا يوجد سعر ثابت للبنتهاوس؛ إذ يرتبط الإجمالي بالمساحة والروف والإطلالة.

هذه الأرقام افتتاحية وقابلة للتغيير مع كل مرحلة بيع، لذلك يجب طلب قائمة أسعار حديثة في يوم الحجز. كما ينبغي سؤال المطور عن وديعة الصيانة والجراج والنادي وأي رسوم إدارية، لأن إضافتها قد ترفع التكلفة الفعلية عن الرقم المعلن. السعر الصحيح للمقارنة هو إجمالي التعاقد بعد جميع البنود، لا الدفعة الأولى وحدها.

إذا بدأ السعر من 4 ملايين جنيه بمقدم 10%، تصبح الدفعة الأساسية نحو 400,000 جنيه قبل إضافة جدية الحجز أو الرسوم. يتوزع الباقي على أقساط تصل إلى عشر سنوات وفق الخطة المتاحة. هذه المدة تخفض القسط الدوري، لكنها لا تعني أن السعر النقدي يساوي سعر التقسيط؛ لذا يستحسن طلب بيان يوضح أي خصم كاش أو زيادات زمنية.

عند حساب سعر المتر، راجع ما إذا كان الرقم مبنياً على المساحة الإجمالية أم الصافية، وهل التراس محسوب بالكامل. وحدة أغلى قليلاً بإطلالة مفتوحة وتوزيع جيد قد تكون أسهل في إعادة البيع من وحدة أقل سعراً تواجه منطقة خدمة أو مرحلة إنشاء لاحقة. التقييم العملي يوازن بين السعر والموقع الداخلي والتشطيب وتاريخ الاستلام.

لماذا يُعد كمبوند اصل التجمع السادس فرصة استثمارية مميزة؟

تأتي الفرصة من اجتماع أربع نقاط قابلة للقياس: موقع في منطقة صاعدة، سعر يبدأ من 4 ملايين جنيه، سداد حتى 10 سنوات، وتسليم كامل التشطيب. هذه العناصر تخفض حاجز الدخول مقارنة بعدد من مشروعات القاهرة الجديدة المكتملة، وتمنح المستثمر وقتاً أطول لتوزيع السيولة. مع ذلك، لا توجد أرباح مضمونة، وأداء الاستثمار يرتبط بسرعة التنفيذ والطلب الفعلي عند التسليم.

المعروض المتنوع يسمح باختيار منتج يتناسب مع استراتيجية الشراء. الاستوديوهات والوحدات الصغيرة عادةً أسهل في التأجير وإعادة البيع بسبب انخفاض إجمالي السعر، بينما تستهدف شقق الغرفتين والثلاث غرف طلباً عائلياً أكثر استقراراً. أما البنتهاوس المحدود فيراهن على الندرة، لكنه يحتاج إلى مشتري بميزانية أعلى وقد يستغرق وقتاً أطول عند التخارج.

نمو التجمع السادس عنصر داعم، خاصة مع قربه من الدائري الأوسطي والعاصمة الإدارية والتسعين الجنوبي. دخول شركات تطوير متعددة إلى المنطقة يسرع بناء الخدمات ويرفع الوعي بالموقع. وفي المقابل، يؤدي كثرة المعروض الجديد إلى منافسة بين المشروعات، لذلك تصبح جودة التنفيذ والإدارة بعد التسليم ونسبة الإشغال عوامل حاسمة في العائد الحقيقي.

طرق الحجز والتقسيط في Compound Asl New Cairo

يبدأ الحجز بسداد مبلغ إبداء جدية قدره 50,000 جنيه، وتذكر البيانات المنشورة أنه قابل للاسترداد. بعد اختيار الوحدة ومراجعة تفاصيلها، يدفع العميل مقدماً يبدأ من 10%، ثم يقسط الرصيد على مدة تصل إلى 10 سنوات. يجب الحصول على إيصال رسمي وقراءة شروط رد مبلغ الجدية والمدة المحددة للرد قبل التحويل.

مثال تقريبي: وحدة سعرها 4,000,000 جنيه تحتاج إلى مقدم 400,000 جنيه عند نسبة 10%، ويبقى 3,600,000 جنيه قبل الرسوم. تقسيم الرصيد حسابياً على 10 سنوات يساوي 360,000 جنيه سنوياً، أو 90,000 جنيه كل ثلاثة أشهر، إذا كانت الأقساط متساوية ولم توجد دفعات إضافية. العقد النهائي قد يضع دفعات سنوية أو دفعة عند الاستلام.

راجع قبل التوقيع جدول الأقساط بالكامل، موعد أول قسط، غرامة التأخير، نسبة وديعة الصيانة، رسوم التنازل، شروط إعادة البيع، ومواصفات التشطيب. اسأل أيضاً عن موعد التسليم المثبت تعاقدياً والتعويض عند التأخر. لا تعتمد على رسالة تسويقية أو مكالمة هاتفية في نقطة مالية؛ كل وعد مؤثر يجب أن يظهر في العقد أو ملحق رسمي موقع.

إذا كان هدفك التأجير، قارن قيمة القسط المتوقع بالإيجار المحتمل بعد التسليم، ولا تحسب فترة الإنشاء ضمن سنوات الدخل. وإذا كان الهدف السكن، ضع تكاليف الانتقال والأثاث ورسوم التشغيل في الميزانية. ويمكن الاطلاع على كمبوند إيلوم ريزيدنس التجمع السادس لإجراء مقارنة إضافية بين أنظمة السداد في المنطقة.

أهم المرافق وخدمات كمبوند اصل التجمع السادس

تغطي الخطة احتياجات السكن اليومية والترفيه والحركة، مع توزيع الخدمات على مناطق يسهل الوصول إليها. توجد حمامات سباحة ولاجون وحدائق وممرات للمشي والدراجات، إلى جانب صالة رياضية خارجية ومنطقة يوغا. هذا التنوع يشجع النشاط اليومي من دون الحاجة إلى رحلة خارجية لكل تمرين، ويرفع قيمة الإقامة بالنسبة للعائلات.

• نظام أمن وحراسة يعمل على مدار الساعة، مع كاميرات مراقبة وبوابات دخول رقمية.
• جراجات للسيارات تساعد على تقليل الحركة داخل المسارات السطحية.
• نادي اجتماعي وكلوب هاوس ومساحات للقاءات والأنشطة.
• منطقة تجارية تضم احتياجات يومية، مع سوبرماركت وصيدلية.

توجد أيضاً منطقة مخصصة للأطفال ومسجد وفندق ومسطحات مائية ومناطق جلوس. نجاح هذه المرافق لا يقاس بعددها فقط، بل بمواعيد تشغيلها ورسوم استخدامها وجودة صيانتها. من المفيد سؤال المطور عن المرحلة التي ستُسلَّم معها كل خدمة، لأن بعض المرافق قد تكتمل بعد الوحدات السكنية طبقاً للجدول التنفيذي.

الصيانة والنظافة عنصران أساسيان للمحافظة على قيمة المباني واللاندسكيب. لذلك يحتاج المشتري إلى معرفة الجهة المسؤولة عن الإدارة، قيمة الوديعة، وطريقة حساب الرسوم السنوية. الإدارة الجيدة تحافظ على المياه والحدائق والمداخل، بينما يؤدي التشغيل الضعيف إلى تراجع الصورة العامة حتى لو كان التصميم جذاباً عند الافتتاح.

أبرز مميزات Compound Asl New Cairo

أبرز نقطة في المشروع هي التوازن بين إجمالي سعر الدخول ومدة السداد؛ فالبداية عند 4 ملايين جنيه والمقدم 10% والقسط الممتد عشر سنوات تتيح شريحة أوسع من المشترين. يضاف إلى ذلك التسليم كامل التشطيب، ما يقلل تكلفة ووقت التجهيز بعد الاستلام. كما يمنح الموقع قرباً من طرق رئيسية تخدم القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية معاً.

التنوع بين الاستوديو والشقق والبنتهاوس يجعل المشروع مناسباً لاستخدامات متعددة، من السكن الفردي إلى الأسرة والاستثمار الإيجاري. عدد البنتهاوس المحدود يدعم الندرة، بينما تمنح الوحدات الصغيرة فرصة دخول بأقل إجمالي. المباني المتوسطة الارتفاع والحدائق واللاجون تخفف الإحساس بالكثافة، بشرط تنفيذ المساحات المفتوحة بالمستوى الموضح في الرسومات.

من المميزات العملية أيضاً وجود منطقة تجارية وخدمات رياضية وترفيهية وأمن رقمي وجراجات. أما النقاط التي تستحق الفحص فهي حداثة المنطقة، وتوقيت تشغيل الخدمات، والفرق بين المساحة الإجمالية والصافية، ورسوم الصيانة. المشتري الذي يحسم هذه الأسئلة مبكراً يستطيع تقييم العرض بهدوء بعيداً عن ضغط مراحل البيع وتغير الأسعار.

نبذة عن شركة اركس للتطوير العقاري

شركة اركس للتطوير العقاري، المعروفة باسم ARX Development، بدأت نشاطها من دمياط الجديدة ثم توسعت إلى العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة. يقود الشركة المهندس أحمد عمر، وتذكر بياناتها الرسمية أن خبرتها تمتد لأكثر من عشرين عاماً. انتقالها إلى التجمع السادس عبر مشروع أصل يعكس رغبة في بناء مجتمع سكني أكبر من مشروعاتها السابقة.

تعمل الشركة في أنشطة سكنية وتجارية وإدارية وفندقية، وهو تنوع يساعدها على فهم متطلبات التشغيل المختلفة. داخل مشروع أصل، يظهر ذلك في إضافة الفندق والمنطقة التجارية إلى جانب الوحدات السكنية. ومع ذلك، ينبغي أن يعتمد قرار الشراء على المستندات والجدول التنفيذي وجودة المشروعات القائمة، لا على اسم الشركة أو سنوات الخبرة وحدها.

من الجيد زيارة أحد مشروعات المطور التي تم تنفيذها أو بلغت مرحلة متقدمة، وفحص خامات الواجهات والمداخل ومستوى الصيانة. كما يمكن الاستفسار عن نسب التنفيذ الفعلية والتراخيص وملكية الأرض وخطاب التخصيص. هذه الخطوات البسيطة تمنح المشتري صورة أصدق عن قدرة الشركة على تحويل المخطط إلى مجتمع صالح للسكن في الموعد.

سابقة أعمال شركة اركس للتطوير العقاري

تشمل محفظة الشركة مشروعات في دمياط الجديدة والعاصمة الإدارية قبل دخول القاهرة الجديدة. من الأسماء المنشورة كنترو تاور في العاصمة الإدارية، وبريق في دمياط الجديدة، وفندق لا في في دمياط الجديدة، إلى جانب مشروعات سكنية وتجارية أخرى. اختلاف الأنشطة يعطي فرصة لتقييم خبرة الشركة في الإنشاء والتشغيل، وليس في بيع الوحدات فقط.

عند مراجعة السابقة، ابحث عن مشروع تم تسليمه بالفعل ومشروع جارٍ تنفيذه. الأول يكشف جودة التشطيب والإدارة بعد السكن، والثاني يوضح انتظام الأعمال مقارنة بالجدول. اسأل الملاك إن أمكن عن الاستلام وخدمة ما بعد البيع. هذه الملاحظات أكثر فائدة من الصور الدعائية لأنها ترتبط بالتجربة اليومية والعلاقة الطويلة مع المطور.