مول لي باساج العاصمة الإدارية الجديدة يرسخ مكانته كواحد من أقوى الصروح الاستثمارية متعددة الاستخدامات في قلب العاصمة، حيث بادرت شركة أنكور للتطوير العقاري بطرح هذا المشروع ليقدم مفهوماً عمرانياً متطوراً يخدم قطاعات الأعمال الحيوية. يستند المشروع إلى رؤية استثمارية تهدف إلى تلبية الطلب المتنامي على المساحات التجارية والإدارية في أكثر المواقع حيوية لعام 2026.
تضع الشركة المطورة نصب أعينها خلق نقطة جذب استثمارية عالية الكثافة تستقطب رواد الأعمال وأصحاب العلامات التجارية الكبرى، معتمدة على توفير مقومات تشغيلية حقيقية تتفوق بها على الطروحات التقليدية في السوق. تكشف دراسة المخطط الهندسي عن استغلال احترافي للمساحات يمنح المستثمر عائداً متصاعداً على رأس المال وقيمة مضافة لأصوله العقارية.
يتكامل موقع المشروع الاستراتيجي مع الطفرة الإنشائية السريعة في العاصمة، مجاوراً لأهم المشروعات الاستثمارية الكبرى مثل مول جراند سكوير العاصمة الإدارية، بالإضافة إلى البرج الأيقوني العالمي والمشروع العملاق 31 نورث تاور العاصمة الإدارية، مما يعزز من القيمة التنافسية للأرض ويسرع من دوران رأس المال التجاري.
يرتكز المشروع على باقة شاملة من الخدمات التقنية الحديثة التي تضمن بيئة عمل ذكية تواكب المعايير العالمية، إلى جانب شراكتها مع كبرى بيوت الخبرة الهندسية وعلى رأسها استشاري التصميم الهندسي Medad Consultant. وتستفيد الوحدات من قربها المباشر من الصرح الاستثماري نايل بيزنس سيتي العاصمة الإدارية، ما يخلق مجتمع أعمال مترابطاً يخدم آلاف المترددين يومياً.
تفتح خطط السداد التنافسية آفاقاً واعدة للتملك والاستثمار برأس مال مرن، مدعومة بأنظمة تقسيط طويلة الأجل تبدأ بمقدم 10% وتصل حتى 10 سنوات، وهو ما يضمن سهولة التدفقات المالية للمشترين. يتيح المشروع خيارات مرنة ترتبط مباشرة بالكتلة الحيوية لمنطقة الداون تاون بالقرب من ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة والمركز التجاري مول فيفتي فايف العاصمة الإدارية.
أين يقع Mall Le Passage New Capital بالتحديد؟
ينفرد مشروع Mall Le Passage New Capital بتموضعه الاستراتيجي في قلب حي المستثمرين بالطرح الأول داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وتحديداً في مواجهة البوابة الرئيسية لكمبوند سيليا طلعت مصطفى، مما يجعله أمام كتلة سكنية ضخمة تحقق تدفقاً بشرياً هائلاً على مدار اليوم. يطل الصرح مباشرة على محور محمد بن زايد الحيوي بواجهة عريضة تمنحه رؤية بصرية مفتوحة من مسافات بعيدة.
يستفيد موقع المول من اتصاله المباشر بأهم شبكات الطرق السريعة ووسائل النقل الذكية، حيث يتصل بالمحور المركزي والطريق الدائري الإقليمي، ما ييسر وصول الزوار والعملاء من مختلف المدن المحيطة خلال دقائق معدودة، رافعاً القيمة الإيجارية المستقبلية لكافة الوحدات ومحققاً أعلى معدلات التشغيل التجاري.
أهم الأماكن والمعالم القريبة من مول لي باساج العاصمة الإدارية الجديدة
تحيط بالمشروع مجموعة من أبرز المنشآت السيادية والخدمية التي تجعل الوصول إليه غاية في السهولة:
- محور محمد بن زايد: يقع المشروع مباشرة على المحور الرئيسي بواجهة عرضية تصل إلى 245 متراً.
- كمبوند سيليا طلعت مصطفى: يقع مباشرة في مواجهة البوابة الرئيسية للكمبوند ليخدم سكانه بصورة حصرية.
- محطة المونوريل المركزية: تبعد مسافة 3 دقائق سيراً لتسهيل انتقال الموظفين والزوار.
- البرج الأيقوني وحي المال والأعمال: يبعدان نحو 5 دقائق فقط بالسيارة عبر الطرق الرئيسية.
- النهر الأخضر والحديقة المركزية: يقع المول على بعد دقائق معدودة من شريان العاصمة الترفيهي.
- حي السفارات والحي الحكومي: يسهل الوصول إليهما في غضون 6 دقائق لخدمة الدبلوماسيين وموظفي الدولة.
- فندق الماسة الشهير: يبعد 4 دقائق عن بوابات المشروع الرئيسية.
تصميم مشروع Mall Le Passage New Capital
اعتمدت شركة أنكور في تصميم مشروع Mall Le Passage New Capital على أرقى مفردات الطراز الأوروبي المعاصر، مستهدفة خلق بيئة استثمارية مفتوحة تمزج الفخامة المعمارية بسلاسة الحركة الداخلية. استعانت الشركة ببيت الخبرة الاستشاري Medad Consultant الذي يمتلك سجلاً حافلاً منذ عام 1988 في تصميم أضخم المشروعات بمصر والإمارات والسعودية، لتقديم صرح معماري فريد يستجيب لأحدث متطلبات الاستدامة البيئية وترشيد استهلاك الطاقة.
تتألق واجهات المبنى بزجاج بانورامي مزدوج عازل للحرارة والضوضاء يعكس الضوء الطبيعي نهاراً ويمنح إطلالات واسعة على البلازا والمسطحات الخضراء، مع تخصيص ارتفاعات أسقف استثنائية تصل إلى 5.10 أمتار تضفي إحساساً بالرحابة والاتساع داخل كل وحدة. وتتوزع الحركة الأفقية والرأسية عبر سلالم كهربائية متطورة ومصاعد بانورامية سريعة تضمن تدفق الزوار بسلاسة تامة بين الطوابق دون أي تكدس.
يتكون الهيكل البنائي للمول من دور أرضي بالإضافة إلى دورين متكررين، مع تقسيم وظيفي ذكي يفصل بين حركة الأنشطة التجارية في الأدوار السفلية والأنشطة الإدارية والطبية الهادئة في الأدوار العلوية. وخصصت الشركة رصيفاً خلفياً معزولاً لتحميل وشحن بضائع المتاجر والبراندات العالمية، لضمان استمرار أعمال الإمداد والتشغيل دون التأثير على راحة الزوار والعملاء.
مساحة مول لي باساج العاصمة الإدارية الجديدة
يمتد مول لي باساج العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة أرض إجمالية تبلغ 10,091 متراً مربعاً، واستحوذت المساحات المفتوحة والبلازا واللاندسكيب على النسبة العظمى من مساحة المشروع الإجمالية. تكشف دراسة التقسيم الداخلي عن ميزة هندسية نادرة الحدوث بالعاصمة، حيث تنخفض نسبة التحميل بالمشروع لتصل إلى 29% فقط، مما يمنح المستثمر مساحات صافية أكبر لوحدته بأعلى استغلال واقعي لكل متر مربع مدفوع.
تتكامل المساحة الكلية مع واجهة تجارية بانورامية تمتد بطول 245 متراً على المحور الرئيسي، ما يضمن ظهوراً تسويقياً استثنائياً لكافة المحلات والواجهات التجارية. وجاء توزيع الممرات الداخلية بعرض مدروس يتيح حركة مريحة للمشاة، إلى جانب ساحات خارجية فسيحة للمطاعم والكافيهات للاستفادة من الهواء الطلق والإطلالات المفتوحة.
أنواع ومساحات الوحدات في مول لي باساج العاصمة الإدارية الجديدة
أتاحت الشركة المطورة في مشروع مول لي باساج العاصمة الإدارية الجديدة تنوعاً كبيراً في المساحات لتناسب مختلف خطط التوسع التجاري والمهني:
- المحلات التجارية: تبدأ المساحات الداخلية من 38 متراً مربعاً وتصل حتى 121 متراً مربعاً، مع إمكانية إضافة مساحات خارجية أوت دور تبدأ من 24 متراً مربعاً.
- المكاتب الإدارية: تبدأ المساحات من 45 متراً مربعاً بتشطيبات كاملة وتكييفات مركزية جاهزة لمباشرة الأعمال فوراً.
- العيادات الطبية: تبدأ المساحات من 45 متراً مربعاً وتخضع لاشتراطات ومعايير التعقيم والخدمات الطبية المعتمدة.
- الصيدليات الكبرى: مساحات مميزة تبدأ من 100 متر مربع بمواقع استراتيجية على الواجهة تضمن أعلى معدل زيارات يومي.
أسعار مول لي باساج العاصمة الإدارية الجديدة 2026
طرحت شركة أنكور للتطوير العقاري أسعار شراء تنافسية لوحدات مول لي باساج العاصمة الإدارية الجديدة لعام 2026، تتناسب مع القيمة الإنشائية المتقدمة والموقع المباشر بحي المستثمرين. يبدأ سعر المتر الإداري والطبي بالمشروع من 95,000 جنيه مصري للوحدات كاملة التشطيب، بينما يبدأ سعر المتر للوحدات والمحلات التجارية بالدور الأرضي من 240,000 جنيه مصري.
تبدأ الأسعار الإجمالية للمكاتب والعيادات الطبية بمول لي باساج العاصمة الإدارية الجديدة من 5,225,000 جنيه مصري، في حين تبدأ أسعار المحلات والوحدات التجارية من 11,060,000 جنيه مصري، وتصل أسعار الصيدلية الرئيسية إلى 32,835,000 جنيه مصري. وتمنح هذه الأرقام فرصة ذهبية للمستثمرين لاقتناص وحدات متميزة بأسعار الطرح التأسيسي في منطقة ترتفع قيمتها السوقية باطراد سريع.
ما الذي يجعل الاستثمار في مول لي باساج العاصمة الإدارية الجديدة خياراً مجدياً؟
يكتسب الاستثمار في مول لي باساج العاصمة الإدارية الجديدة جدواه العالية من وجوده في قلب منطقة الطرح الأول بحي المستثمرين أمام بوابات سيليا، حيث تشهد المنطقة اكتمالاً سريعاً للكثافة السكانية مما يضمن طلباً فورياً ومستداماً على الخدمات والأنشطة التجارية. يضاف إلى ذلك تسليم المكاتب والعيادات كاملة التشطيب بالتكييفات المركزية، مما يقلل النفقات الرأسمالية للمستثمر ويسرع من جاهزية الوحدة للإيجار وتحقيق التدفقات النقدية السريعة.
طرق الحجز والتقسيط في مول لي باساج العاصمة الإدارية الجديدة
صممت الشركة باقة متوازنة من برامج الدفع والتقسيط في مشروع مول لي باساج العاصمة الإدارية الجديدة Mall Le Passage New Capital لتيسير امتلاك الوحدات دون تحمل أعباء تمويلية ثقيلة:
- دفع مقدم حجز وتعاقد يبلغ 10% من إجمالي قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على أقساط متساوية تمتد حتى 10 سنوات بدون أي فوائد.
- دفع مقدم 10% وتقسيط المتبقي على أقساط متساوية لمدة 7 سنوات مع الاستفادة من خصومات مميزة وتسهيلات دفع إضافية خلال فترة الطرح.
- جدية حجز المكاتب الإدارية والعيادات الطبية: تبدأ من 20,000 جنيه مصري مستردة بالكامل لتثبيت الوحدة وسعر التعاقد.
- جدية حجز المحلات التجارية: تبدأ من 50,000 جنيه مصري مستردة بالكامل لحجز موقع المحل على الواجهة الرئيسية.
تتميز أنظمة السداد بمرونتها التامة وتوافقها مع الجداول الزمنية للتدفقات النقدية لأصحاب الأنشطة التجارية والشركات الناشئة.
أهم المرافق وخدمات مول لي باساج العاصمة الإدارية الجديدة
تضم البنية التحتية لمشروع مول لي باساج العاصمة الإدارية الجديدة أحدث النظم التكنولوجية والمرافق الذكية التي تحقق تجربة تشغيلية وتسويقية متطورة تلائم تطلعات أصحاب الأعمال والزوار. واعتنت الشركة بتوفير بيئة متكاملة تضمن استمرارية الخدمات وإدارة الصيانة وفق المعايير العالمية المعتمدة في المراكز التجارية الكبرى.
تتوزع المرافق والخدمات الحيوية داخل الصرح بعناية فائقة لتغطي كافة الاحتياجات التشغيلية واليومية:
- بوابات إلكترونية ذكية تنظم حركة الدخول والخروج وتمنع التكدس المروري أمام المداخل الرئيسية.
- منظومة حراسة وأمن مشددة تعمل على مدار 24 ساعة مدعومة بكاميرات مراقبة رقمية تغطي كافة الممرات والأركان.
- جراجات سيارات ذكية فسيحة تحت الأرض ومجهزة بأنظمة رصد إلكترونية لتأمين مركبات الملاك والزوار.
- شبكة تكييف مركزي متطورة ونقية تدعم ضبط درجات الحرارة آلياً وتغطي كافة الوحدات والممرات.
- أنظمة مكافحة وإطفاء حرائق آلية تعتمد على أحدث مستشعرات الدخان الذكية للتعامل الفوري مع الطوارئ.
- مصاعد بانورامية سريعة وسلالم كهربائية حديثة تنقل الزوار بين الطوابق بانسيابية وأمان.
- شبكة إنترنت وألياف ضوئية فائقة السرعة تخدم متطلبات مقار الشركات والمكاتب الإدارية والعيادات.
- مجمع مطاعم وفود كورت راقٍ يضم نخبة من أشهر الكافيهات والعلامات التجارية العالمية.
- ماكينات صراف آلي متطورة تخدم الزوار وتسهل المعاملات المصرفية والنقدية طوال اليوم.
- رصيف شحن وتحميل مستقل مخصص لوصول سيارات نقل البضائع دون التداخل مع مسارات الزوار.
أبرز مميزات مول لي باساج العاصمة الإدارية الجديدة
ينفرد مشروع مول لي باساج العاصمة الإدارية الجديدة بمجموعة من العوامل الاستثمارية الجذابة التي تضعه في مكانة ريادية بالعاصمة:
- الموقع الاستراتيجي النادر في حي المستثمرين بالطرح الأول أمام بوابة كمبوند سيليا طلعت مصطفى مباشرة.
- واجهة تجارية مفتوحة تمتد بطول 245 متراً على محور محمد بن زايد بارتفاع سقف داخلي يبلغ 5.10 أمتار.
- انخفاض نسبة التحميل الإنشائي إلى 29% فقط مما يمنح مساحات استخدام حقيقية غير مهدرة.
- شراكة مع الاستشاري الهندسي Medad Consultant الذي يمتلك خبرة تتجاوز 35 عاماً في كبرى الأسواق العربية.
- تنوع استثماري متوازن يضم المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية والصيدلية.
- تسليم المكاتب والعيادات كاملة التشطيب بأرقى التجهيزات والتكييفات المركزية دون تكاليف تشطيب إضافية.
- تسهيلات سداد مريحة تمتد حتى 10 سنوات بمقدم 10% تناسب التدفقات النقدية للمستثمرين.
نبذة عن شركة أنكور للتطوير العقاري
تعد شركة أنكور للتطوير العقاري Anchor Developments واحدة من أبرز المؤسسات العقارية التي دخلت السوق العقاري المصري برؤية استثمارية واثقة. انطلقت الشركة بمشروعات ريادية في العاصمة الإدارية الجديدة منذ مراحل التأسيس الأولى، مرسخة مكانتها عبر الالتزام الصارم بأعلى معايير الجودة الإنشائية والجداول الزمنية الدقيقة للتسليم والتشييد.
تعتمد الشركة على استراتيجية واضحة لاختيار المواقع الاستراتيجية ذات الكثافة العالية، مع عقد شراكات وثيقة مع كبرى المكاتب الاستشارية وشركات الإدارة والتشغيل لضمان استدامة القيمة الاستثمارية لمشروعاتها وتحقيق أعلى عوائد ممكنة لعملائها.
سابقة أعمال Anchor Developments
تمتلك الشركة محفظة أعمال بارزة وناجحة في السوق المصري والعاصمة الإدارية الجديدة:
- مول ريفولي العاصمة الإدارية الجديدة (Mall Rivoli New Capital): صرح تجاري وإداري وطبي متكامل في موقع حيوي بالعاصمة حقق نجاحاً تسويقياً وإنشائياً لافتاً.
- مشروع مول لي باساج العاصمة الإدارية الجديدة (Mall Le Passage New Capital): أحدث طروحات الشركة الاستثمارية بحي المستثمرين على محور بن زايد مباشرة.
