ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة Ezdan Mall New Capital يجسد نقلة استثمارية وتجارية لافتة تقدمها شركة تاج مصر للتطوير العقاري في قلب منطقة الداون تاون الأكثر حيوية بالعاصمة الإدارية الجديدة. شُيّد المشروع على مساحة إجمالية تقارب 1.6 فدان (نحو 6,700 متر مربع) ليكون أول مول تجاري متكامل مخصص بالكامل للأنشطة والوحدات التجارية بالداون تاون، ملبياً تطلعات كبرى العلامات التجارية والمستثمرين الطامحين لتحقيق أعلى عوائد تشغيلية لعام 2026.
تتجه أنظار رواد الأعمال وأصحاب المشاريع نحو المشروعات التجارية التخصصية التي تنفرد بموقع استراتيجي وكثافة تشغيلية مرتفعة؛ إذ يحتل المول موقعاً استثنائياً في حي التنزه والتسوق مباشرة أمام فندق الماسة الشهير، مما يمنحه تدفقاً يومياً متواصلاً من الزوار والرواد. ما نلاحظه هنا أن التخصيص الكامل للأنشطة التجارية دون خلط مع المكاتب أو العيادات يمنح المول بيئة تسوق حصرية ترتقي بتجربة الزائر وتضمن للوحدات حركة بيع وشراء مستمرة طوال ساعات اليوم.
تكشف المؤشرات التخطيطية لمنطقة الداون تاون عن ارتباط هندسي مباشر بين المول وأبرز المحاور الاستثمارية بالعاصمة مثل محور محمد بن زايد الشمالي ومحطة المونوريل المركزية، ليتكامل مع المشروعات الاستثمارية الكبرى في المنطقة مثل تاج تاور 2 العاصمة الإدارية، والذي طورته أيضاً شركة تاج مصر ليصبح علامة فارقة في منطقة الأعمال المركزية.
تشير دراسات الجدوى والتقييم العقاري إلى أن المراكز التجارية المتخصصة في منطقة الداون تاون تشهد نمواً متصاعداً في القيمة الإيجارية، محاكية في ذلك نجاح المشروعات التجارية المحيطة كـ مول بليك العاصمة الإدارية. كما تطرح تاج مصر خطط سداد مرنة تمتد حتى 7 سنوات تمنح المستثمر أماناً مالياً وتدفقات ميسرة تتناسب مع بدء التشغيل الفعلي وتحقيق الأرباح.
أين يقع مشروع ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة بالتحديد؟
يحتل ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة موقعاً جغرافياً استثنائياً في منطقة الداون تاون (Downtown) وتحديداً بالقطعة Com-10 داخل منطقة MU19 بحي التنزه والتسوق، وهو الموقع الأكثر جذباً للزوار والباحثين عن التسوق والترفيه في العاصمة الإدارية. يطل المول بواجهة رئيسية عريضة مباشرة على الممشى السياحي وفندق الماسة، مما يجعله وجهة لا يمكن تجاوزها للقادمين إلى قلب العاصمة.
اللافت هنا أن موقع المشروع يضعه في نقطة تلاقي حيوية بين محطة المونوريل ومحور بن زايد والحي الحكومي، مما يتيح للزوار الوصول إليه خلال دقائق معدودة من كافة الأحياء السكنية الراقية مثل كمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية، فضلاً عن سهولة الانتقال من وإلى الطريق الدائري الإقليمي ومحاور القاهرة الجديدة.
أهم المعالم والمحاور القريبة من Ezdan Mall New Capital
يحاط المول بمجموعة من أبرز معالم العاصمة والمنشآت الاستراتيجية التي تضمن أعلى حركة مرور للمشاة والسيارات:
- فندق الماسة والممشى السياحي: يقع المول مباشرة أمام فندق الماسة على بعد دقيقة واحدة مشياً.
- محطة المونوريل المركزية: تبعد نحو 3 دقائق فقط، مما يسهل وصول الزوار من القاهرة الكبرى.
- الحي الحكومي ومجمع الوزارات: يقع على بعد 5 دقائق بالسيارة، مما يضمن تدفقاً كبيراً للموظفين والمترددين يومياً.
- الحي المالي وساحة الشعب: يبعد مسافة دقائق قليلة بجوار مقرات كبرى البنوك والمؤسسات المالية مثل مول كايرو بيزنس بلازا العاصمة الإدارية.
- سوق الذهب ومسجد مصر الكبير: يقعان بالقرب من محيط المول التجاري في نطاق الداون تاون.
- محور محمد بن زايد الشمالي: يربط المشروع مباشرة بكافة أحياء العاصمة السكنية ومحاور القاهرة السريعة.
- النهر الأخضر والحديقة المركزية: على بعد دقائق قليلة، مما يعزز الطبيعة الجمالية المحيطة بالمول.
تصميم ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة
وضعت شركة تاج مصر تصميماً معمارياً متطوراً لمشروع ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة يستلهم أحدث خطوط الهندسة المعاصرة في تشييد المجمعات التجارية العالمية. يتكون مبنى المول من دور أرضي بالإضافة إلى 5 أدوار علوية متكررة (G + 5)، كُسيت واجهاته بالكامل بألواح زجاجية مزدوجة عاكسة ومزدانة بإضاءات ليلية تفاعلية تمنحه حضوراً بصرياً مبهراً طوال ساعات الليل والنهار.
تعتمد فلسفة التصميم الداخلي على الانسيابية الكاملة وتوزيع الحركة عبر ممرات فسيحة تضمن رؤية واضحة ومباشرة لكافة المحلات التجارية دون وجود أي ممرات معتمة أو زوايا ميتة. يضم المول نظام السلالم الكهربائية المعلقة البانورامية Sky Stairs والمصاعد الزجاجية المكيفة، مما يتيح للزوار التنقل السلس بين مختلف الأدوار والاستمتاع بتجربة تسوق مريحة تتفوق على نظيراتها في المراكز التجارية التقليدية.
يتكامل هذا الطراز العصري مع المشروعات التجارية الراقية في الأحياء السكنية المجاورة مثل مول ميدتاون سكاي العاصمة الإدارية، حيث خُصصت الساحة الأمامية للمول كبلازا مفتوحة تزدان بالنوافير المائية والمسطحات الخضراء وجلسات المطاعم الخارجية.
مساحة مشروع ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة
يمتد مشروع Ezdan Mall New Capital على مساحة أرض إجمالية تبلغ نحو 1.6 فدان (ما يعادل 6,700 متر مربع)، بينما تبلغ مساحة المباني الإنشائية للكتلة الخرسانية 1,996 متراً مربعاً فقط لكل دور، مما يعني تخصيص أكثر من 70% من المساحة للبلازا الخارجية، ومسارات المشاة، والمساحات الخضراء، والنوافير المائية الراقصة.
وزعت الشركة المساحة البنائية بكفاءة متناهية لتستوعب أكثر من 200 وحدة تجارية متخصصة مقسمة وفق دراسات تسويقية دقيقة؛ إذ تشتمل الأدوار على محلات للماركات العالمية، ومتاجر للأزياء والإكسسوارات، ومحلات للإلكترونيات والأجهزة الحديثة، علاوة على تخصيص مساحات راقية للمطاعم والكافيهات في كل طابق مع مناطق جلوس داخلية وخارجية.
يضم المشروع أيضاً طابقين كاملين تحت الأرض كجراجات سيارات متطورة تستوعب مئات المركبات بأنظمة توجيه ذكية تمنع أي تكدس مروري أمام واجهات المول.
أنواع ومساحات الوحدات في ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة
ينفرد ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة بتخصيصه التام للأنشطة التجارية والتجزئة، مع تقديم مساحات متعددة تتناسب مع احتياجات المشاريع الناشئة والماركات العالمية الكبرى:
- محلات تجارية صغيرة ومتوسطة: تبدأ مساحاتها من 26 متراً مربعاً وتصل إلى 45 متراً مربعاً، وتناسب محلات الهدايا، والمجوهرات، والعطور، والخدمات السريعة.
- محلات تجارية واسعة: تتراوح مساحاتها بين 50 متراً مربعاً و85 متراً مربعاً، وتلائم معارض الملابس، والأحذية، والإلكترونيات، والعلامات التجارية الشهيرة.
- مطاعم وكافيهات راقية (F&B): مساحات تبدأ من 60 متراً مربعاً وحتى 146 متراً مربعاً، وتتميز بواجهات زجاجية وإمكانية الحصول على مساحات خارجية (Outdoor) ملحقة في البلازا أو التراس.
- متاجر تجزئة كبرى (Anchor Stores): مساحات مفتوحة قابلة للدمج تلبي متطلبات السلاسل التجارية والمتاجر الكبرى الراغبة في حجز طوابق أو أقسام ممتدة.
أسعار ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة 2026
تبدأ أسعار الوحدات التجارية في ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة لعام 2026 من 7,450,000 جنيه مصري للمحلات التجارية المدمجة بالدور الأرضي والأدوار العلوية، وتتدرج الأسعار صعوداً بحسب موقع الوحدة، وارتفاع الدور، والإطلالة المباشرة على فندق الماسة أو البلازا الخارجية:
- الوحدات التجارية بالأدوار العلوية: تبدأ الأسعار الإجمالية من 7,450,000 جنيه مصري وتتدرج بحسب المساحة ونشاط المحل.
- المحلات التجارية بالدور الأرضي والبلازا: تبدأ الأسعار من 9,800,000 جنيه مصري وتصل حتى 24,000,000 جنيه مصري للوحدات ذات الواجهات المزدوجة والمساحات الخارجية.
- المطاعم والكافيهات الكبرى: تتراوح أسعارها بين 12,500,000 جنيه مصري و32,000,000 جنيه مصري تبعاً لمساحة التراس الداخلي والخارجي وموقعها من النوافير.
تعتبر هذه الأسعار فرصة استثمارية قوية نظراً لأن منطقة الداون تاون تعد مركز الثقل التجاري الأول بالعاصمة الإدارية، مما يرفع القيمة الرأسمالية للمحلات بنسب تتجاوز 25% مع بدء التشغيل التجاري الفعلي.
ما الذي يمنح ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة قيمة استثمارية استثنائية؟
ينفرد مشروع Ezdan Mall New Capital بعوامل قوة تجعله في صدارة الاستثمارات التجارية الناجحة بالعاصمة الإدارية؛ فأول هذه العوامل هو التخصص التجاري الحصري بنسبة 100% دون وجود أنشطة إدارية أو طبية، مما يمنع تشتيت هوية المشروع ويركز حركة الزوار في التسوق والترفيه. يُضاف إلى ذلك وقوع المول في النقطة الأكثر ازدحاماً بالداون تاون قبالة فندق الماسة والممشى السياحي، مما يضمن أعلى تدفق جماهيري ومعدلات إشغال قياسية تدعم أصحاب المحلات في تحقيق عوائد إيجارية سريعة ومستدامة.
أنظمة الدفع والتقسيط في ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة
طرحت شركة تاج مصر حزمة من برامج السداد المرنة لتسهيل امتلاك وحدة تجارية في ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة بأيسر مقدم حجز وأطول فترة تقسيط:
- دفع مقدم 5% فقط عند التعاقد، وتقسيط باقي قيمة الوحدة على أقساط متساوية لمدة 5 سنوات بدون أي فوائد.
- دفع مقدم 10% عند الحجز، وتقسيط المتبقي على أقساط متساوية تمتد حتى 6 سنوات بدون فوائد بنكية.
- دفع مقدم 15% عند التعاقد، وتقسيط باقي المبلغ على 7 سنوات بأقساط مجدولة ومريحة بدون فوائد.
- خصومات نقدية كبيرة للدفع الكاش الفوري تمنح المستثمر ميزة خفض سعر المتر الإجمالي بصورة مباشرة.
تلتزم الشركة بمواصفات تسليم فائقة الدقة تشمل تشطيب الواجهات والممرات بالكامل وتجهيز الوحدات بنقاط التغذية الأساسية والإنذار والإطفاء، مع بدء عمليات التسليم للعملاء لبدء الديكورات والتشغيل الفعلي. تواصل مع مستشاري عقار بوكيت للاطلاع على أحدث عروض الوحدات المتاحة وحجز وحدتك بالعروض الحصرية.
خدمات ومرافق مشروع ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة
زودت شركة تاج مصر مشروع Ezdan Mall New Capital بمنظومة خدمية وتقنية على أعلى المعايير لخدمة رواد المول وتيسير أعمال أصحاب المحلات التجارية:
- سلالم كهربائية معلقة Sky Stairs تربط كافة الطوابق بسلاسة وتمنح الزوار تجربة تنقل بانورامية فريدة.
- مصاعد بانورامية وسريعة مكيفة ومجهزة لنقل الزوار والسلع الثقيلة بين الأدوار المختلفة.
- بلازا خارجية شاسعة تزدان بنافورات مائية راقصة ومسطحات خضراء وجلسات هادئة للمطاعم والكافيهات.
- أكثر من 20 شاشة عرض رقمية وشاشات إعلانية ضخمة تعرض شعارات الماركات وتوجه الزوار داخل المول.
- 5 كافيهات ومطاعم في كل دور مجهزة بمعايير الضيافة الفندقية لتلبية أذواق الزوار طوال اليوم.
- تكييف مركزي متطور يغطي كافة الممرات والوحدات مع أنظمة تنقية الهواء الذكية وترشيد الطاقة.
- نظام أمني متكامل وكاميرات مراقبة رقمية حديثة تعمل على مدار 24 ساعة تغطي كافة المداخل والممرات.
- بوابات إلكترونية ذكية ونظام أوتوماتيكي متطور لمكافحة الحرائق والإطفاء الذاتي وفق أعلى المعايير الدولية.
- شبكة إنترنت وألياف ضوئية فائقة السرعة تغطي كامل المبنى لخدمة نقاط البيع والأنظمة الذكية.
- جراجات سيارات واسعة تحت الأرض بنظام إدارة ذكي يسهل الدخول والخروج ويستوعب مئات السيارات.
- مولدات كهربائية احتياطية فائقة القوة تضمن استمرار التيار والتشغيل دون انقطاع لأي لحظة.
- فرق صيانة ونظافة دائمة تعمل بنظام إدارة المنشآت المتطور للحفاظ على رونق المول وسلامة مرافقه.
أبرز مميزات ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة
يتفرد ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة بمجموعة استثنائية من الخصائص التي تجعله استثماراً ناجحاً وموثوقاً:
- تخصص تجاري خالص 100%: أول مول تجاري بالكامل في الداون تاون دون أنشطة مختلطة، مما يعزز كثافة الإقبال اليومي.
- موقع حيوي قبالة فندق الماسة: يطل مباشرة على الممشى السياحي ومحطة المونوريل في حي التنزه والتسوق MU19.
- تصميم معماري بارز: واجهات زجاجية مزدوجة وسلالم معلقة Sky Stairs وشاشات عرض عملاقة.
- مساحات وحدات مرنة: تبدأ من 26 متراً مربعاً حتى 146 متراً مربعاً لتناسب كافة الأنشطة والميزانيات.
- خطط سداد ميسرة: تبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد.
- مطور قوي وذو ثقل: شركة تاج مصر للتطوير العقاري بسجل زاخر بالمشروعات الناجحة وسابقة أعمال قوية.
نبذة عن شركة تاج مصر للتطوير العقاري
تعد شركة تاج مصر للتطوير العقاري Taj Misr Developments الذراع الاستثماري العقاري للشركة المصرية الدولية للإنشاء (EICC)، والتي تأسست عام 2006 وحققت مكانة ريادية في قطاع التشييد والبناء والاستثمار في مصر والشرق الأوسط. تمتلك المجموعة تاريخاً حافلاً بالمشروعات الحكومية والخاصة الكبرى، وتضم محفظتها الاستثمارية عدة شركات شقيقة متخصصة في الاستثمار والتشطيبات والسياحة والخدمات الفندقية.
يقود الشركة نخبة من الخبراء والمهندسين بقيادة رئيس مجلس الإدارة مصطفى خليل، وتلتزم الشركة بدقة التنفيذ واختيار المواقع الاستراتيجية التي تصنع فارقاً حقيقياً في القيمة الاستثمارية، مما جعل مشروعاتها بالعاصمة الإدارية والشيخ زايد تحظى بإقبال قياسي وثقة واسعة من العملاء.
سابقة أعمال Taj Misr Developments
قدمت شركة تاج مصر والشركة المصرية الدولية للإنشاء سلسلة من الصروح المعمارية والمشروعات البارزة في مصر وخارجها:
- مشروع تاج تاور العاصمة الإدارية (Taj Tower New Capital): برج تجاري وإداري بارز في منطقة الأعمال المركزية CBD قبالة البرج الأيقوني.
- سلسلة كمبوندات دي جويا العاصمة الإدارية (De Joya 1, 2, 3): مجتمعات سكنية فاخرة في الحي السكني السابع R7 والحي الثامن R8.
- دي جويا ستريب مول (De Joya Strip Mall): مراكز تجارية خدمية متكاملة لخدمة مشروعات دي جويا بالعاصمة.
- كمبوند دي جويا الشيخ زايد ودي جويا ريزيدنس زايد: مشروعات سكنية راقية في قلب مدينة الشيخ زايد بغرب القاهرة.
- ازدان مول العاصمة الإدارية (Ezdan Mall New Capital): أول وأشهر مول تجاري متخصص في حي التنزه والتسوق بالداون تاون.
- مشروعات حكومية كبرى: تشييد أبراج سكنية بمدينة بدر، ومجمع محاكم جنوب القاهرة، ومبنى البنك التجاري الدولي CIB، ومشروعات عمرانية بدولة قطر.
